1.1 Opis stanu istniejącego

Mieszkania nr 3 i 4 przy ul. Mieroszowskiej 10 w Wałbrzychu są mieszkaniami niezamieszkałym, będącymi własnością Gminy Wałbrzych. Znajdują się na parterze. W/w lokale znajdują się w budynku, który jest własnością Wspólnoty Mieszkaniowej. Budynek jest wybudowany w technologii tradycyjnej.

1.2 Założenia programowe

Celem zamówienia jest opracowanie dokumentacji projektowej i uzyskaniem pozwolenia na budowę dla przebudowy polegającej na połączeniu dwóch lokali w jeden, remontu połączonego lokalu mieszkalnego oraz wykonanie robót budowlanych.

Dokumentacja projektowa powinna być opracowana zgodnie z obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi i przeciwpożarowymi.

W zakresie robót budowlanych należy uwzględnić wszystkie roboty, które są niezbędne do wykonania, celem oddania przebudowywanego lokalu mieszkalnego do użytkowania.

1.3 Zakres zamówienia

Zakres zamówienia obejmuje dwa zadania:

a) Opracowanie dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę lub zaświadczenia o braku sprzeciwu do wykonania robót na przebudowę polegającą na połączeniu lokali mieszkalnych nr 3 i 4.

b) Wykonanie robót budowlanych w zakresie zaprojektowanej przebudowy i remontu lokali mieszkalnych.

Uwaga:

W przypadku, gdy zakres prac remontowych w lokalach nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia stosownemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej, dokumentacja projektowa powinna posiadać stosowne oświadczenie osoby uprawnionej.

1.4 Wymagania zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia

W zakresie opracowania dokumentacji projektowej:

a) Zakres opracowania powinien obejmować przebudowę polegającą na połączeniu lokali mieszkalnych nr 3 i nr 4 i remont całego połączonego mieszkania, z uwzględnieniem wszystkich branż: ogólnobudowlaną, instalacje wod-kan, ogrzewania, elektryczną i wentylację nawiewno-wywiewną.

b) Koncepcja dokumentacji projektowej powinna zostać uzgodniona w Dziale Technicznym przed formalnym złożeniem do Biura Architektoniczno-Budowlanego

c) Zamawiający wymaga przedłożenia (celem wykonania kopii potwierdzonej za zgodność z oryginałem):

- zatwierdzonego Projektu budowlanego wraz z przedmiarem robót,

- zaświadczenia o braku sprzeciwu do zamiaru przebudowy lokalu (lub decyzji pozwolenia na budowę),

- potwierdzoną kompletną kopię zgłoszenia zamiaru budowy/wykonania robót budowlanych (PB-2) lub wniosku o pozwolenie na budowę (PB-1) złożonego w Biurze Administracji Architektoniczno-Budowlanej (dotyczy inwestycji wymagających zgłoszenia lub pozwolenia na budowę),

-potwierdzoną kompletną kopię zawiadomienia o rozpoczęciu robót budowlanych złożonego w PINB (PB-12).

W zakresie układu funkcjonalnego:

a) Połączenie lokali mieszkalnych nr 3 i nr 4. W lokalu nr 3 wydzielenie pomieszczenia przedpokoju i łazienki z WC w miejscu istniejącej kuchni, wydzielenie kuchni w miejsce istniejącego pokoju. W lokalu nr 4 winny być dwa pokoje i garderoba wg załączonej sugestii na rzucie mieszkania.

b) Struktura mieszkania po remoncie: przedpokój, łazienka z WC, kuchnia, 2 pokoje, garderoba.

W zakresie wykończenia wnętrz oraz wyposażenia:

a) Remont podłóg - po uzgodnieniu z inspektorem nadzoru wymiana płyt podłogowych o grubości min. 18mm, w pokojach panele: min. AC4 7 mm, w łazience – płytki, a w przedpokoju i kuchni wykładzina: grubość warstwy ścieralnej wykładziny min. 0,4 mm. Alternatywnie (po uzgodnieniu z inspektorem): strop pod posadzką ocieplić.

b) Wymiana instalacji elektrycznej, wod-kan i gazowej. W przypadku instalacji wod-kan należy przewidzieć wykonanie podejścia pod pralkę oraz zlewozmywak. Przewidzieć podejście elektryczne i wodne pod zmywarkę w sąsiedztwie zlewozmywaka.

c) Wymiana stolarki okiennej w lokalu nr 3 wraz z montażem nawiewników; w lokalu nr 4 okna pozostają bez zmian należy zamontować nawiewniki. Okna PCV białe, (U=0,9 W/m²K). Wymiana stolarki drzwiowej. Drzwi wraz z ościeżnicą (drzwi wejściowe U_max=1,3 W/m²K, RW ≥28 dB, z dwoma zamkami, dopasowane wyglądem i kolorem do pozostałych w budynku- klatka schodowa, drzwi wewnętrzne pełne za wyjątkiem drzwi do kuchni, które winne być częściowo przeszkolone- wykluczamy drzwi o konstrukcji tzw. „plastra miodu”),

d) Wykonanie instalacji c.o. zasilanej kotłem elektrycznym indukcyjnym o parametrach dostosowanych do powierzchni mieszkania. Ciepła woda użytkowa ma być również realizowana przez zastosowany kocioł indukcyjny.

Instalacja c.o. winna być wykonana z miedzi a grzejniki wyposażone w zawory termostatyczne.

KOCIOŁ WRAZ Z URZĄDZENIAMI WINNIEN BYĆ OBUDOWANY SZAFKĄ DREWNIANĄ, WENTYLOWANĄ.

Wykonanie wentylacji nawiewno - wywiewnej zgodnie z załączoną opinią kominiarską. Materiał kanałów wentylacji wywiewnej – stal kwasoodporna.

e) Montaż zlewozmywaka jednokomorowego z ociekaczem, montaż umywalki ceramicznej szerokość min. 60 cm (niekoniecznie na szafce),

f) Roboty tynkarsko-malarskie - na sufitach płyty gipsowo-kartonowe.

g) Montaż kuchni czteropalnikowej elektrycznej

Nad kuchenką oraz zlewozmywakiem winien być wykonany fartuch z płytek. Zakres prac z tym związany określi inspektor nadzoru.

h) Wykonanie instalacji domofonowej w lokalu umożliwiającej korzystanie z istniejącego domofonu w częściach wspólnych budynku.

1.5 Termin wykonania zamówienia

a) Termin realizacji całego zamówienia – 15 tygodni od dnia podpisania umowy.

b) Termin przedstawienia koncepcji dokumentacji wraz z wstępnym przedmiarem zaplanowanych robót do zatwierdzenia w Dziale Technicznym – 3 tygodnie od daty podpisania umowy.

DOKUMENTACJA PROJEKTOWA PRZED ZŁOŻENIEM DO ORGANU ADMINISTRACJI ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANEJ WYMAGA RÓWNIEŻ ZATWIERDZENIA W DZIALE TECHNICZNYM.

c) Termin przekazania/przedłożenia dokumentacji projektowej wraz dokładnym przedmiarem robót i z zaświadczeniem o braku sprzeciwu do wykonywanych prac oraz dokumentów wymienionych w punkcie 1.4.c – 8 tygodni od daty podpisania umowy.

2. Część informacyjna

2.1 Oświadczenie stwierdzające prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

Zamawiający oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – mieszkanie nr 3 i nr 4 w budynku przy ul. Mieroszowskiej 10, dz. nr 18/5, obr. nr 44 Glinik, stanowiące własność Gminy Wałbrzych.

2.2 Inne posiadane informacje i dokumenty niezbędne do zaprojektowania robót budowlanych:

a) szkic lokalu nr 3 i 4 przy ul. Mieroszowskiej 10 w Wałbrzychu,

b) opinia kominiarska dotycząca dostępnych z lokalów przewodów kominowych.