1. Część opisowa

1.1 Opis stanu istniejącego

Mieszkania nr 9 i 10 przy ul. Wysockiego 4w Wałbrzychu są mieszkaniami niezamieszkałym, będącym własnością Gminy Wałbrzych. Mieszkania nr 9 i 10znajdują się na II piętrze. Budynek jest wybudowany w technologii tradycyjnej.

Budynek znajduje się w rejestrze zabytków. Konieczna jest decyzja konserwatora.

1.2 Założenia programowe

Celem zamówienia jest opracowanie dokumentacji projektowej i uzyskanie pozwolenia na budowę lub zaświadczenia dla przebudowy i remontu lokali mieszkalnych nr 9 i 10 oraz wykonanie robót budowlanych.

Dokumentacja projektowa powinna być opracowana zgodnie z obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi i przeciwpożarowymi.

W zakresie robót budowlanych należy uwzględnić wszystkie roboty, które są niezbędne do wykonania, celem oddania przebudowywanych lokali mieszkalnych nr 9 i 10 do użytkowania.

1.3 Zakres zamówienia

Zakres zamówienia obejmuje dwa zadania:

a) Opracowanie dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę lub zaświadczenia o braku sprzeciwu do wykonania robót na przebudowę lokali mieszkalnych nr 9 i 10.

b) Wykonanie robót budowlanych w zakresie zaprojektowanej przebudowy i remontu lokali mieszkalnych nr 9 i 10.

Uwaga:

W przypadku, gdy zakres prac remontowych w lokalach nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia stosownemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej, dokumentacja projektowa powinna posiadać stosowne oświadczenie osoby uprawnionej.

1.4 Wymagania zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia

W zakresie opracowania dokumentacji projektowej:

a) Zakres opracowania powinien obejmować przebudowę i remont mieszkań łącząc je w jedno, z uwzględnieniem wszystkich branż: ogólnobudowlaną, instalacje wod-kan, gazową, centralnego ogrzewania, elektryczną i wentylację nawiewno-wywiewną.

b) Koncepcja dokumentacji projektowej powinna zostać uzgodniona w Dziale Technicznym przed formalnym złożeniem do Biura Architektoniczno-Budowlanego

c) Zamawiający wymaga przedłożenia (celem wykonania kopii potwierdzonej za zgodność z oryginałem):

- decyzji Konserwatora,

- zatwierdzonego Projektu budowlanego wraz z przedmiarem robót,

- zaświadczenia o braku sprzeciwu do zamiaru przebudowy lokali nr 9 i 10 (lub decyzji pozwolenia na budowę),

- potwierdzoną kompletną kopię zgłoszenia zamiaru budowy/wykonania robót budowlanych (PB-2) lub wniosku o pozwolenie na budowę (PB-1) złożonego w Biurze Administracji Architektoniczno-Budowlanej (dotyczy inwestycji wymagających zgłoszenia lub pozwolenia na budowę),

-potwierdzoną kompletną kopię zawiadomienia o rozpoczęciu robót budowlanych złożonego w PINB (PB-12).

W zakresie układu funkcjonalnego:

a) Połączenie lokali mieszkalnych nr 9 i 10 w jedno mieszkanie;

b) Struktura mieszkania po remoncie: pokój, kuchnia, łazienka z WC i garderoba.

W zakresie wykończenia wnętrz oraz wyposażenia:

a) Remont podłóg - po uzgodnieniu z inspektorem nadzoru wymiana płyt podłogowych o grubości min. 18 mm, w łazience – płytki na posadzce, w kuchni wykładzina przemysłowa o wzmocnionej odporności na ścieranie, w pokoju i w garderobie – panele. Zarówno płytki, wykładzina, panele jak i drzwi wewnętrzne muszą być w jednej tonacji kolorystycznej.

b) Wymiana instalacji elektrycznej, wod-kan i gazowej. Konieczne jest doprowadzenie pionu kanalizacji sanitarnej ø100. W przypadku instalacji wod-kan należy przewidzieć wykonanie podejścia pod pralkę oraz zlewozmywak. Przewidzieć podejście elektryczne i wodne pod zmywarkę w sąsiedztwie zlewozmywaka;

c) Wymiana stolarki okiennej wraz z montażem nawiewników i drzwiowej, jeśli istnieje taka konieczność. Okna PCV białe, (U=0,9 W/m²K) wraz z montażem parapetów wewnętrznych. Drzwi wraz z ościeżnicą (drzwi wejściowe U_max=1,3 W/m²K, RW ≥28 dB z dwoma zamkami, dopasowane wyglądem i kolorem do pozostałych na klatce schodowej, drzwi wewnętrzne pełne za wyjątkiem drzwi do kuchni, które winne być częściowo przeszkolone. Wykluczamy drzwi o konstrukcji tzw. „plastra miodu”;

d) Wykonanie c.o. na gaz z kotłem kondensacyjnym dwufunkcyjnym z zamkniętą komorą spalania i c.w.u. oraz wentylacji nawiewno - wywiewnej (opinia kominiarska w załączeniu). Materiał kanałów wentylacji wywiewnej – stal kwasoodporna. Instalacja c.o. winna być wykonana z miedzi a grzejniki wyposażone w zawory termostatyczne;

e) Montaż zlewozmywaka jednokomorowego z ociekaczem, montaż umywalki ceramicznej szerokość min. 60 cm (niekoniecznie na szafce);

f) Roboty tynkarsko-malarskie - na sufitach płyty gipsowo-kartonowe;

g) Montaż kuchni czteropalnikowej gazowej lub elektrycznej
wraz z piekarnikiem;

h) Nad kuchenką gazową oraz zlewozmywakiem winien być wykonany fartuch z płytek. Zakres prac z tym związany określi inspektor nadzoru.

i) Alkowy wymagają docieplenia ścian i sufitów na „skosach”.

j) Jeśli jest komórka lokatorska przynależna należy ją odświeżyć.

k) Wykonanie instalacji domofonowej w lokalu umożliwiającej korzystanie z istniejącego domofonu w częściach wspólnych budynku.

1.5 Termin wykonania zamówienia
Budynek znajduje się w rejestrze zabytków. Konieczna jest decyzja konserwatora.

a) Termin realizacji całego zamówienia – 17 tygodni od dnia podpisania umowy.

b) Termin przedstawienia koncepcji dokumentacji wraz z wstępnym przedmiarem zaplanowanych robót do zatwierdzenia w Dziale Technicznym – 3 tygodnie od daty podpisania umowy.

DOKUMENTACJA PROJEKTOWA PRZED ZŁOŻENIEM DO ORGANU ADMINISTRACJI ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANEJ WYMAGA RÓWNIEŻ ZATWIERDZENIA W DZIALE TECHNICZNYM.

c) Termin przekazania/przedłożenia dokumentacji projektowej wraz dokładnym przedmiarem robót i z zaświadczeniem o braku sprzeciwu do wykonywanych prac oraz dokumentów wymienionych w punkcie 1.4.c – 10 tygodni od daty podpisania umowy.

2. Część informacyjna

2.1 Oświadczenie stwierdzające prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

Zamawiający oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – mieszkania nr 9 i nr 10 w budynku przy ul. Wysockiego 4, dz. nr 45/2, obr. 27 Śródmieście, stanowiące własność Gminy Wałbrzych.

2.2 Inne posiadane informacje i dokumenty niezbędne do zaprojektowania robót budowlanych:

a) szkic lokali nr 9 i nr 10 przy ul. Wysockiego 4 w Wałbrzychu,

b) opinia kominiarska dotycząca dostępnych w lokalach przewodów kominowych.

Oferenci zobowiązani są do obejrzenia wycenianego obiektu i uwzględnienia wszystkich okoliczności mających wpływ na wartość oferty.

DO OFERTY NALEŻY DOŁĄCZYĆ PODPISANE OŚWIADCZENIE UOBN

Przewidywany sposób rozliczenia prac: RYCZAŁT