1.1 Opis stanu istniejącego

Mieszkanie nr 3 przy ul. Niepodległości 63 w Wałbrzychu jest mieszkaniem niezamieszkałym, będącym własnością Gminy Wałbrzych. Znajduje się na parterze. W/w lokal znajduje się w budynku, który jest własnością Gminy Wałbrzych. Budynek jest wybudowany w technologii tradycyjnej.

1.2 Założenia programowe

Celem zamówienia jest opracowanie dokumentacji projektowej i uzyskanie pozwolenia na budowę dla przebudowy i remontu lokalu mieszkalnego oraz wykonanie robót budowlanych.

Dokumentacja projektowa powinna być opracowana zgodnie z obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi i przeciwpożarowymi.

W zakresie robót budowlanych należy uwzględnić wszystkie roboty, które są niezbędne do wykonania, celem oddania przebudowywanego lokalu mieszkalnego do użytkowania.

1.3 Zakres zamówienia

Zakres zamówienia obejmuje dwa zadania:

a) Opracowanie dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę lub zaświadczenia o braku sprzeciwu do wykonania robót na przebudowę lokalu mieszkalnego.

b) Wykonanie robót budowlanych w zakresie zaprojektowanej przebudowy i remontu lokalu mieszkalnego.

Uwaga:

W przypadku, gdy zakres prac remontowych w lokalu nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia stosownemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej, dokumentacja projektowa powinna posiadać stosowne oświadczenie osoby uprawnionej.

1.4 Wymagania zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia

W zakresie opracowania dokumentacji projektowej:

a) Zakres opracowania powinien obejmować przebudowę i remont całego mieszkania, z uwzględnieniem wszystkich branż: ogólnobudowlaną, instalacje wod-kan, ogrzewania, elektryczną i wentylację nawiewno-wywiewną.

b) Koncepcja dokumentacji projektowej powinna zostać uzgodniona w Dziale Technicznym przed formalnym złożeniem do Biura Architektoniczno-Budowlanego

c) Zamawiający wymaga przedłożenia (celem wykonania kopii potwierdzonej za zgodność z oryginałem):

- zatwierdzonego Projektu budowlanego wraz z przedmiarem robót,

- zaświadczenia o braku sprzeciwu do zamiaru przebudowy lokalu (lub decyzji pozwolenia na budowę),

- potwierdzoną kompletną kopię zgłoszenia zamiaru budowy/wykonania robót budowlanych (PB-2) lub wniosku o pozwolenie na budowę (PB-1) złożonego w Biurze Administracji Architektoniczno-Budowlanej (dotyczy inwestycji wymagających zgłoszenia lub pozwolenia na budowę),

-potwierdzoną kompletną kopię zawiadomienia o rozpoczęciu robót budowlanych złożonego w PINB (PB-12).

W zakresie układu funkcjonalnego:

a) Wydzielenie pomieszczenia przedpokoju, łazienki z WC

b) Struktura mieszkania po remoncie: 1pokój z aneksem kuchennym, łazienki z WC oraz przedpokój

W zakresie wykończenia wnętrz oraz wyposażenia:

a) Remont podłóg - po uzgodnieniu z inspektorem nadzoru wymiana płyt podłogowych o grubości min. 18 mm, w pokojach panele: min. AC4 7 mm, w łazience i w przedpokoju – płytki na posadzce, a w kuchni wykładzina o wzmocnionej odporności na ścieranie; grubość warstwy ścieralnej wykładziny min. 0,4 mm. Zarówno płytki, wykładzina, panele jak i drzwi wewnętrzne muszą być w jednej tonacji kolorystycznej.

Alternatywnie (po uzgodnieniu z inspektorem): zerwanie całości podłogi, ocieplenie stropu i wylanie podłogi.

b) Wymiana instalacji elektrycznej, wod-kan. W przypadku instalacji wod-kan należy przewidzieć wykonanie podejścia pod pralkę oraz zlewozmywak. Przewidzieć podejście elektryczne i wodne pod zmywarkę w sąsiedztwie zlewozmywaka.Zamiast kabiny prysznicowej winna być zamontowana wanna.

c) Wymiana stolarki okiennej wraz z montażem nawiewników i drzwiowej (jeśli istnieje taka konieczność). Okna PCV białe, (U=0,9 W/m²K). Drzwi wraz z ościeżnicą (drzwi wejściowe U_max=1,3 W/m²K, RW ≥28 dB, z dwoma zamkami, dopasowane wyglądem i kolorem do pozostałych w budynku- klatka schodowa, drzwi wewnętrzne pełne za wyjątkiem drzwi do kuchni, które winne być częściowo przeszkolone - wykluczamy drzwi o konstrukcji tzw. „plastra miodu”),

d) Wykonanie ogrzewania gazowego z zastosowaniem grzejników typu MORA w pokoju z aneksem kuchennym , w łazience grzejnik elektryczny

e) Wykonanie wentylacji nawiewno-wywiewnej

f) Ogrzewanie c.w.u.- bojler elektryczny;

g) Montaż zlewozmywaka jednokomorowego z ociekaczem, montaż umywalki ceramicznej szerokość min. 60 cm (niekoniecznie na szafce), montaż wanny

h) Roboty tynkarsko-malarskie - na sufitach płyty gipsowo-kartonowe.

i) Montaż kuchni czteropalnikowej elektrycznej wraz z piekarnikiem.

j) Nad kuchenką gazową oraz zlewozmywakiem winien być wykonany fartuch z płytek. Zakres prac z tym związany określi inspektor nadzoru.

k) Wykonanie instalacji domofonowej w lokalu umożliwiającej korzystanie z istniejącego domofonu w częściach wspólnych budynku.

l) Odświeżenie pomieszczenia przynależnego – komórki piwnicznej.

m) Naprawa skrytki lokatorskiej w skrzynce pocztowej.

1.5 Termin wykonania zamówienia

a) Termin realizacji całego zamówienia – 12 tygodni od dnia podpisania umowy.

b) Termin przedstawienia koncepcji dokumentacji wraz z wstępnym przedmiarem zaplanowanych robót do zatwierdzenia w Dziale Technicznym – 3 tygodnie od daty podpisania umowy.

DOKUMENTACJA PROJEKTOWA PRZED ZŁOŻENIEM DO ORGANU ADMINISTRACJI ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANEJ WYMAGA RÓWNIEŻ ZATWIERDZENIA W DZIALE TECHNICZNYM.

c) Termin przekazania/przedłożenia dokumentacji projektowej wraz dokładnym przedmiarem robót i z zaświadczeniem o braku sprzeciwu do wykonywanych prac oraz dokumentów wymienionych w punkcie 1.4.c – 8 tygodni od daty podpisania umowy.

1. Część informacyjna

2.1 Oświadczenie stwierdzające prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

Zamawiający oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – mieszkanie nr 3 w budynku przy ul. Niepodległości 63, dz. nr 501, obr. 33 Podgórze, stanowiące własność Gminy Wałbrzych.

2.2 Inne posiadane informacje i dokumenty niezbędne do zaprojektowania robót budowlanych:

a) szkic lokalu nr 3 przy ul. Niepodległości 63 w Wałbrzychu,

b) opinia kominiarska

DO OFERTY NALEŻY DOŁĄCZYĆ PODPISANE OŚWIADCZENIE UOBN

Przewidywany sposób rozliczenia prac: RYCZAŁT.

Po zakończeniu robót wykonawca zobowiązany będzie do dostarczenia świadectwa charakterystyki energetycznej mieszkania.