1.1 Opis stanu istniejącego

Mieszkanie nr 3 przy ul. Dąbrowskiego 9 w Wałbrzychu jest mieszkaniem niezamieszkałym, będącym własnością Gminy Wałbrzych. Znajduje się na parterze. Budynek jest wybudowany w technologii tradycyjnej.

1.2 Założenia programowe

Celem zamówienia jest opracowanie dokumentacji projektowej i uzyskanie pozwolenia na budowę lub zaświadczenia dla przebudowy i remontu lokalu mieszkalnego oraz wykonanie robót budowlanych.

Dokumentacja projektowa powinna być opracowana zgodnie z obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi i przeciwpożarowymi.

W zakresie robót budowlanych należy uwzględnić wszystkie roboty, które są niezbędne do wykonania, celem oddania przebudowywanego lokalu mieszkalnego do użytkowania.

1.3 Zakres zamówienia

Zakres zamówienia obejmuje dwa zadania:

a) Opracowanie dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę lub zaświadczenia o braku sprzeciwu do wykonania robót związanych z remontemlokalu mieszkalnego.

b) Wykonanie robót budowlanych w zakresie remontu lokalu mieszkalnego.

Uwaga:

W przypadku, gdy zakres prac remontowych w lokalu nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia stosownemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej, dokumentacja projektowa powinna posiadać stosowne oświadczenie osoby uprawnionej.

1.4 Wymagania zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia

W zakresie opracowania dokumentacji projektowej:

a) Zakres opracowania powinien obejmować remont całego mieszkania, z uwzględnieniem wszystkich branż: ogólnobudowlaną, instalacje wod-kan, ogrzewania, elektryczną i wentylację nawiewno-wywiewną.

b) Koncepcja dokumentacji projektowej powinna zostać uzgodniona w Dziale Technicznym przed formalnym złożeniem do Biura Architektoniczno-Budowlanego

c) Zamawiający wymaga przedłożenia (celem wykonania kopii potwierdzonej za zgodność z oryginałem):

- decyzji Konserwatora;

- zatwierdzonego Projektu budowlanego wraz z przedmiarem robót,

- zaświadczenia o braku sprzeciwu do zamiaru przebudowy lokalu (lub decyzji pozwolenia na budowę),

- potwierdzoną kompletną kopię zgłoszenia zamiaru budowy/wykonania robót budowlanych (PB-2) lub wniosku o pozwolenie na budowę (PB-1) złożonego w Biurze Administracji Architektoniczno-Budowlanej (dotyczy inwestycji wymagających zgłoszenia lub pozwolenia na budowę),

-potwierdzoną kompletną kopię zawiadomienia o rozpoczęciu robót budowlanych złożonego w PINB (PB-12).

W zakresie układu funkcjonalnego:

a) Mieszkanie przeznaczone jest dla osoby z niepełnosprawnością ruchową. Wykonanie podjazdu do budynku, wyposażenie łazienki w niezbędne uchwyty itp. akcesoria;

b) Wydzielenie pomieszczenia łazienki z WC, jeśli będzie to możliwe wydzielenia przedpokoju.

c) Struktura mieszkania po remoncie: kuchnia, 2 pokoje, łazienka z WC przedpokój.

W zakresie wykończenia wnętrz oraz wyposażenia:

a) Remont podłóg - po uzgodnieniu z inspektorem nadzoru wymiana płyt podłogowych o grubości min. 18 mm, w łazience, w przedpokoju i w kuchni

- płytki na posadzce, w pokojach – panelemin. AC4 7 mm.Zarówno płytki, panele jak i drzwi wewnętrzne muszą być w jednej tonacji kolorystycznej.

Alternatywnie (po uzgodnieniu z inspektorem): zerwanie całości podłogi, ocieplenie stropu i wylanie podłogi.

b) Wymiana instalacji elektrycznej, wod-kan i gazowej. W przypadku instalacji wod-kan należy przewidzieć wykonanie podejścia pod pralkę oraz zlewozmywak. Przewidzieć podejście elektryczne i wodne pod zmywarkę w sąsiedztwie zlewozmywaka.

c) Wymiana stolarki okiennej wraz z montażem nawiewników i drzwiowej (jeśli istnieje taka konieczność). Okna PCV białe, (U=0,9 W/m²K). Drzwi wraz z ościeżnicą (drzwi wejściowe U_max=1,3 W/m²K, RW ≥28 dB, z dwoma zamkami, dopasowane wyglądem i kolorem do pozostałych w budynku na klatce schodowej, drzwi wewnętrzne pełne za wyjątkiem drzwi do kuchni, które winne być częściowo przeszkolone–wykluczamy drzwi o konstrukcji tzw. „plastra miodu”).

d) Wykonanie c.o. na gaz z kotłem kondensacyjnym dwufunkcyjnym z zamkniętą komorą spalania i c.w.u. oraz wentylacji nawiewno - wywiewnej (opinia kominiarska w załączeniu). Materiał kanałów wentylacji wywiewnej – stal kwasoodporna. Instalacja c.o. winna być wykonana z miedzi a grzejniki wyposażone w zawory termostatyczne;

e) Montaż zlewozmywaka jednokomorowego z ociekaczem, montaż umywalki ceramicznej szerokość min. 60cm (niekoniecznie na szafce);

f) Roboty tynkarsko-malarskie - na sufitach płyty gipsowo-kartonowe;

g) Montaż kuchni czteropalnikowej elektrycznej lub gazowej wraz z piekarnikiem;

h) Nad kuchenką oraz zlewozmywakiem winien być wykonany fartuch z płytek. Zakres prac z tym związany określi inspektor nadzoru;

i) Jeżeli zachodzi taka konieczność wykonawca zobowiązany jest do wykonania drobnych prac remontowych w przynależnej komórce lokatorskiej oraz do naprawy skrytki lokatorskiej w skrzynce pocztowej.

j) Wykonanie instalacji domofonowej w lokalu umożliwiającej korzystanie z istniejącego domofonu w częściach wspólnych budynku;

k) Mieszkanie przeznaczone jest dla osoby z niepełnosprawnością ruchową. Wykonanie podjazdu do budynku, wyposażenie łazienki w niezbędne uchwyty itp. akcesoria;

WAŻNE!

Posiadamy dokumentację projektową, która straciła ważność.

1.5 Termin wykonania zamówienia

a) Termin realizacji całego zamówienia – 14 tygodni od dnia podpisania umowy.

b) Termin przedstawienia koncepcji dokumentacji wraz z wstępnym przedmiarem zaplanowanych robót do zatwierdzenia w Dziale Technicznym do 3 tygodni od daty podpisania umowy.

DOKUMENTACJA PROJEKTOWA PRZED ZŁOŻENIEM DO ORGANU ADMINISTRACJI ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANEJ WYMAGA RÓWNIEŻ ZATWIERDZENIA W DZIALE TECHNICZNYM.

c) Termin przekazania/przedłożenia dokumentacji projektowej wraz dokładnym przedmiarem robót i z zaświadczeniem o braku sprzeciwu do wykonywanych prac oraz dokumentów wymienionych w punkcie 1.4.c – 8 tygodni od daty podpisania umowy.

2. Część informacyjna

2.1 Oświadczenie stwierdzające prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

Zamawiający oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – mieszkanie nr 3 w budynku przy ul. Dąbrowskiego 9,dz. nr 355/4, obr. nr 14 Biały Kamień, stanowiące własność Gminy Wałbrzych.

2.2 Inne posiadane informacje i dokumenty niezbędne do zaprojektowania robót budowlanych:

a) szkic lokalu nr 3 przy ul. Dąbrowskiego 9w Wałbrzychu,

b) opinia kominiarska dotycząca dostępnych z lokalu przewodów kominowych.

DO OFERTY NALEŻY DOŁĄCZYĆ PODPISANE OŚWIADCZENIE UOBN

Przewidywany sposób rozliczenia prac: RYCZAŁT.

Po zakończeniu robót wykonawca zobowiązany będzie do dostarczenia świadectwa charakterystyki energetycznej mieszkania.