Przedmiotem zamówienia jest świadczenie usług obejmujących pełnienie czynności zastępstwa inwestycyjnego dla zadań:

zadaniu inwestycyjnym nr 1 pn. „Poprawa efektywności energetycznej budynku przy ul. Młynarskiej 25 w Wałbrzychu poprzez termomodernizację i remont, zadanie finansowane ze środków Europejskiego Banku Odbudowy i Rozwoju”

oraz

zadaniu inwestycyjnym nr 2 pn. „Poprawa efektywności energetycznej budynku przy ul. Młynarskiej 26 w Wałbrzychu poprzez termomodernizację i remont, zadanie finansowane ze środków Europejskiego Banku Odbudowy i Rozwoju”

zgodnie z pozwoleniem na budowę, Dokumentacją projektową, STWiORB, Specyfikacją Warunków Zamówienia, zwaną dalej „SWZ” oraz umowami zawartymi przez Zamawiającego z Wykonawcami i Instytucjami współfinansującymi Zadanie i zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, tj. kompleksowa obsługa prawna, finansowa i techniczna Zadania, rozliczenie środków przyznanych przez Zamawiającego na jego realizację, oraz współpraca przy realizacji umów o dofinansowanie.

Lokalizacja inwestycji:

Zadanie inwestycyjne nr 1 - budynek mieszkalny wielorodzinny zlokalizowany przy ul. Młynarskiej 25 w Wałbrzychu wraz z terenem przyległym (dz. nr 587/1, obr. 27 Śródmieście). Budynek przy ul. Młynarskiej 25 jest wpisany do rejestru zabytków decyzją z dnia 25.05.2015 r. Pod nr A/5965.

Zadanie inwestycyjne nr 2 -Budynek mieszkalny wielorodzinny zlokalizowany przy ul. Młynarskiej 26 w Wałbrzychu wraz z terenem przyległym (dz. nr 588, obr. 27 Śródmieście). Budynek przy ul. Młynarskiej 26 położony jest w obszarze historycznego układu urbanistycznego dzielnicy Stare Miasto w Wałbrzychu, wpisanego do rejestru zabytków decyzją dnia 08.12.1977 r. pod nr 712/683/Wł.

Zakres robót budowlanych objętych nadzorem inwestorskim

1. dla zadania inwestycyjnego nr 1:

1) roboty rozbiórkowe i wyburzeniowe,

2) roboty ziemne,

3) zasypanie piwnic,

4) 4). roboty demontażowe,

5) roboty murarskie,

6) roboty tynkarskie,

7) wymiana stropów,

8) wykonanie izolacji pionowych i poziomych,

9) wykonanie izolacji przeciwwilgociowych i termicznych,

10) wykonanie izolacji cieplnych i akustycznych pod posadzkami,

11) przebudowa i remont klatki schodowej,

12) montaż odbojników drzwiowych, numerów mieszkań, kolców przeciw ptakom oraz skrzynek na listy,

13) roboty wykończeniowe i malarskie,

14) wykonanie wymiany konstrukcji schodów,

15) wykonanie kominów oraz wentylacji grawitacyjnej,

16) remont dachu i orynnowania,

17) remont elewacji z dociepleniem elewacji tylnej i odtworzeniem elewacji frontowej,

18) wymiana stolarki okiennej i drzwiowej,

19) naprawa ogrodzenia, wykonanie chodnika i zagospodarowanie terenu przyległego,

20) wykonanie instalacji wodociągowej wraz z montażem armatury,

21) wykonanie kanalizacji sanitarnej wraz z montażem armatury,

22) wykonanie wentylacji,

23) wykonanie instalacji źródła ciepła z armaturą i urządzeniami,

24) montaż urządzeń źródła ciepła,

25) wykonanie instalacji elektrycznej,

26) wykonanie instalacji teletechnicznej,

27) wykonanie instalacji odgromowej i uziemienia,

28) wykonanie instalacji monitoringu wizyjnego,

29) wykonanie przyłącza kanalizacji deszczowej,

30) wykonanie pozostałych robót wynikających z dokumentacji projektowej,

2. dla zadania inwestycyjnego nr 2:

1) roboty rozbiórkowe i wyburzeniowe,

2) roboty ziemne,

3) zasypanie piwnic,

4) roboty demontażowe,

5) roboty murarskie,

6) roboty tynkarskie,

7) wymiana stropów,

8) wykonanie izolacji pionowych i poziomych,

9) wykonanie izolacji przeciwwilgociowych i termicznych,

10) wykonanie izolacji cieplnych i akustycznych pod posadzkami,

11) przebudowa i remont klatki schodowej,

12) montaż odbojników drzwiowych, numerów mieszkań, kolców przeciw ptakom oraz skrzynek na listy,

13) roboty wykończeniowe i malarskie,

14) wykonanie wymiany konstrukcji schodów,

15) wykonanie kominów oraz wentylacji grawitacyjnej,

16) remont dachu i orynnowania,

17) remont elewacji,

18) wymiana stolarki okiennej i drzwiowej,

19) wykonanie ogrodzenia, chodnika i zagospodarowanie terenu przyległego,

20) wykonanie instalacji wodociągowej wraz z montażem armatury,

21) wykonanie kanalizacji sanitarnej wraz z montażem armatury,

22) wykonanie instalacji żródła ciepła z armaturą i urządzeniami,

23) montaż urządzeń źródła ciepła,

24) wykonanie wentylacji,

25) wykonanie instalacji żródła ciepła z armaturą i urządzeniami,

26) wykonanie instalacji elektrycznej,

27) wykonanie instalacji teletechnicznej,

28) wykonanie instalacji odgromowej i uziemienia,

29) wykonanie instalacji fotowoltaicznej,

30) wykonanie instalacji monitoringu wizyjnego,

31) naprawa ogrodzenia, i zagospodarowanie terenu przyległego,

32) wykonanie pozostałych robót wynikających z dokumentacji projektowej.

2. Do obowiązków Inwestora Zastępczego będzie należało:

1) Administrowanie umowami zawartymi przez Zamawiającego z Wykonawcami Robót na Zadaniu.

2) Współpraca z Zamawiającym przy realizacji umów zawartych przez Zamawiającego z Instytucjami współfinansującymi Zadanie.

3) Wypełnianie w zastępstwie Zamawiającego wszystkich obowiązków wynikających z realizacji Zadania, określonych w przepisach prawa polskiego, a w szczególności Prawa budowlanego z aktami wykonawczymi.

4) Reprezentowanie Zamawiającego w okresie realizacji Umowy wobec władz, urzędów, sądów, partnerów Zadania i innych instytucji, w tym dokonanie przewidzianych Prawem budowlanym czynności związanych z uzyskaniem wymaganych pozwoleń, decyzji, zgłoszeń, opinii i zatwierdzeń.

5) Pełnienie pełnobranżowego nadzoru inwestorskiego zgodnie z art. 25 Prawa budowlanego:

a) reprezentowanie Zamawiającego na terenie budowy przez sprawowanie kontroli zgodności jej realizacji z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej,

b) sprawdzanie jakości wykonywanych Robót i wbudowanych wyrobów budowlanych, a w szczególności zapobieganie zastosowaniu wyrobów budowlanych wadliwych i niedopuszczonych do stosowania w budownictwie,

c) sprawdzanie i odbiór Robót ulegających zakryciu lub zanikających, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych oraz przygotowanie i udział w czynnościach końcowego odbioru Robót i wykonanie wszystkich czynności związanych z przekazywaniem ich do użytkowania,

d) potwierdzanie faktycznie wykonanych Robót oraz usunięcia wad, a także, kontrolowanie rozliczeń finansowych Robót,

e) wydawanie kierownikowi budowy i/lub kierownikom robót poleceń, potwierdzanych wpisem do dziennika budowy, dotyczących: usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń, wykonania prób lub badań, także wymagających odkrycia Robót lub elementów zakrytych oraz przedstawianie ekspertyz dotyczących prowadzonych Robót i dowodów dopuszczenia do stosowania w budownictwie wyrobów budowlanych oraz urządzeń technicznych,

f) żądanie od kierownika budowy i/lub kierowników robót dokonania poprawek bądź ponownego wykonania wadliwie wykonanych Robót, a także żądanie wstrzymania dalszych Robót w przypadku, gdyby ich kontynuacja mogła wywołać zagrożenie bądź spowodować niedopuszczalną niezgodność z projektem lub pozwoleniem na budowę.

6) Współpraca z Projektantami w ramach pełnionego przez nich nadzoru autorskiego.

7) Prowadzenie ewidencji nakładów oraz rozliczenie Zadania.

8) Pełnienie obowiązków Inwestora Zastępczego w okresie poprzedzającym realizację budowy, wyszczególnionych w § 4 umowy.

9) Pełnienie obowiązków Inwestora Zastępczego w okresie realizacji budowy, wyszczególnionych w § 5 umowy.

10) Pełnienie obowiązków Inwestora Zastępczego związanych z odbiorem Robót i przekazaniem do użytkowania, wyszczególnionych w § 6 umowy.

11) Pełnienie obowiązków Inwestora Zastępczego w okresie rękojmi za wady, wynikającej z umów zawartych przez Zamawiającego z Wykonawcami Robót, wyszczególnionych w § 7 umowy.

12) Pełnienie obowiązków Inwestora Zastępczego w zakresie obsługi finansowej Zadania oraz wynikających z umów zawartych przez Zamawiającego z Instytucjami współfinansującymi Zadanie, wyszczególnionych w § 8 umowy.

13) Współdziałanie z Zamawiającym w ewentualnym dochodzeniu i egzekwowaniu od uczestników biorących udział w realizacji Zadania, odszkodowań lub kar umownych za nienależyte lub nieterminowe wykonanie zobowiązań umownych oraz reprezentowanie Zamawiającego w ewentualnych sporach, celem obrony interesów Zamawiającego.

Szczegółowy zakres obowiązków Inwestora zastępczego znajdują się w projektowanych postanowieniach umowy.

Zadanie jest realizowane z udziałem środków pozyskanych z kredytu z Europejskiego Banku Odbudowy i Rozwoju („EBOiR”) / European Bank For Reconstruction and Development („EBRD”) oraz będzie współfinansowane przez Bank Gospodarstwa Krajowego w ramach udzielenia finansowego wsparcia ze środków Funduszu Dopłat.

Link do pobrania dokumentacji projektowej stanowiącej Załącznik do SWZ:

www.um.walbrzych.pl/zzp/dokumentacjaprojektowa6.zip