1. Część opisowa

1.1 Opis stanu istniejącego

1.1 Założenia programowe

Celem zamówienia jest opracowanie dokumentacji projektowej i uzyskaniem pozwolenia na budowę lub zaświadczenia dla przebudowy i remontu lokalu mieszkalnego oraz wykonanie robót budowlanych.

Dokumentacja projektowa powinna być opracowana zgodnie z obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi i przeciwpożarowymi.

W zakresie robót budowlanych należy uwzględnić wszystkie roboty, które są niezbędne do wykonania, celem oddania przebudowywanego lokalu mieszkalnego do użytkowania.

1.2 Zakres zamówienia

Zakres zamówienia obejmuje dwa zadania:

a) Opracowanie dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę lub zaświadczenia o braku sprzeciwu do wykonania robót na remont lokalu mieszkalnego.

b) Wykonanie robót budowlanych w zakresie zaprojektowanego remontu lokalu mieszkalnego.

Uwaga:

W przypadku, gdy zakres prac remontowych w lokalach nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia stosownemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej, dokumentacja projektowa powinna posiadać stosowne oświadczenie osoby uprawnionej.

1.3 Wymagania zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia przed formalnym złożeniem do Biura Architektoniczno-Budowlanego

W zakresie opracowania dokumentacji projektowej:

a) Zakres opracowania powinien obejmować remont całego mieszkania, z uwzględnieniem wszystkich branż: ogólnobudowlaną, instalacje wod-kan, gazową, ogrzewania, elektryczną i wentylację nawiewno-wywiewną.

b) Koncepcja dokumentacji projektowej powinna zostać uzgodniona w Dziale Technicznym

c) Zamawiający wymaga przedłożenia (celem wykonania kopii potwierdzonej za zgodność z oryginałem):

- zatwierdzonego Projektu budowlanego wraz z przedmiarem robót,

- zaświadczenia o braku sprzeciwu do zamiaru przebudowy lokalu (lub decyzji pozwolenia na budowę),

- potwierdzoną kompletną kopię zgłoszenia zamiaru budowy/wykonania robót budowlanych (PB-2) lub wniosku o pozwolenie na budowę (PB-1) złożonego w Biurze Administracji Architektoniczno-Budowlanej (dotyczy inwestycji wymagających zgłoszenia lub pozwolenia na budowę),

- potwierdzoną kompletną kopię zawiadomienia o rozpoczęciu robót budowlanych złożonego w PINB (PB-12).

W zakresie układu funkcjonalnego:

a) Struktura mieszkania po remoncie: przedpokój, łazienka z WC, pokój, kuchnia - ewentualnie przedpokój, łazienka z WC, 2 pokoje w tym jeden z aneksem kuchennym.

W zakresie wykończenia wnętrz oraz wyposażenia:

a) Konieczny remont podłóg w całym mieszkaniu - wymiana płyt podłogowych o grubości min. 18 mm, w łazience – płytki na posadzce, w kuchni bądź części z aneksem kuchennym i przedpokoju - wykładzina przemysłowa o wzmocnionej odporności na ścieranie, w pokojach – panele min. AC5 8 mm. Zarówno płytki, wykładzina, panele jak i drzwi wewnętrzne muszą być w jednej tonacji kolorystycznej.

Podłogi w mieszkaniach muszą być wypoziomowane w stopniu uzgodnionym z inspektorem nadzoru.

W lokalach usytuowanych na parterze należy uwzględnić ocieplenie stropu i wykonanie nowej posadzki. Sugerujemy wówczas ułożenie płytek ceramicznych w przedpokoju, kuchni/ w części z aneksem kuchennym i łazience. Ewentualne odstępstwo musi być uzgodnione z inspektorem nadzoru.

b) Wymiana instalacji elektrycznej, wod-kan i gazowej.

Wykonanie podejścia pod pralkę oraz zlewozmywak. Przewidzieć podejście elektryczne i wodne pod zmywarkę w sąsiedztwie zlewozmywaka.

c) Wymiana stolarki okiennej wraz z montażem nawiewników o wydajności min. 30 m³/h i drzwiowej (jeśli istnieje taka konieczność). Wygląd (podział) okien zostanie określony przez Inspektora Nadzoru po przekazaniu placu budowy. Okna PCV białe, (U=0,9 W/m²K). Drzwi wejściowe (U_max=1,3 W/m²K, RW ≥28 dB), z dwoma zamkami, dopasowane wyglądem i kolorem do pozostałych w budynku na klatce schodowej. Drzwi wewnętrzne pełne za wyjątkiem drzwi do kuchni, które winne być częściowo przeszkolone- wykluczamy drzwi o konstrukcji tzw. „plastra miodu”).

d) Wykonanie c.o. i c.w.u. zasilane kotłem kondensacyjnym dwufunkcyjnym na paliwo gazowe z zamkniętą komorą spalania zgodnie z załączoną opinią kominiarską. Instalacja c.o. winna być wykonana z miedzi, a grzejniki wyposażone w zawory termostatyczne, montaż sterownika pokojowego.Demontaż starego ogrzewania. Wykonanie wentylacji nawiewno-wywiewnej mieszkania zgodnie z załączoną opinią kominiarską. Materiał kanałów wentylacji wywiewnej wraz z kształtkami – stal kwasoodporna.

MONTAŻ CZUJNIKA DYMU I TLENKU WĘGLA.

e) Montaż kabiny prysznicowej o wymiarze 90 cm x 90 cm. W wyjątkowych sytuacjach za zgodą inspektora nadzoru można zamontować kabinę 80 cm x 80 cm. Montaż zlewozmywaka jednokomorowego z ociekaczem, montaż umywalki ceramicznej szerokość min. 60 cm (niekoniecznie na szafce).

f) Roboty tynkarsko-malarskie - na sufitach płyty gipsowo-kartonowe;

g) Montaż kuchni czteropalnikowej gazowej wraz z piekarnikiem;

h) Nad kuchenką gazową oraz zlewozmywakiem winien być wykonany fartuch z płytek. Zakres prac z tym związanych określi inspektor.

i) Wykonanie instalacji domofonowej w lokalu umożliwiającej korzystanie z istniejącego domofonu w częściach wspólnych budynku.

j) Jeżeli zachodzi taka konieczność wykonawca zobowiązany jest do wykonania drobnych prac remontowych w przynależnej komórce lokatorskiej oraz do naprawy skrytki w skrzynce pocztowej.

1.4 Termin wykonania zamówienia

a) Termin realizacji całego zamówienia – 11 tygodni od dnia podpisania umowy.

b) Termin przedstawienia koncepcji dokumentacji wraz z wstępnym przedmiarem zaplanowanych robót do zatwierdzenia w Dziale Technicznym – 3 tygodnie od daty podpisania umowy.

DOKUMENTACJA PROJEKTOWA PRZED ZŁOŻENIEM DO ORGANU ADMINISTRACJI ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANEJ WYMAGA RÓWNIEŻ ZATWIERDZENIA W DZIALE TECHNICZNYM.

c) Termin przekazania/przedłożenia dokumentacji projektowej wraz dokładnym przedmiarem robót i z zaświadczeniem o braku sprzeciwu do wykonywanych prac oraz dokumentów wymienionych w punkcie 1.4.c – 7 tygodni od daty podpisania umowy.

1. Część informacyjna

2.1 Oświadczenie stwierdzające prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

Zamawiający oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – mieszkanie nr 1 w budynku przy ul. 11 Listopada 33, dz. nr 204/3, obręb Stary Zdrój Nr 20, stanowiące własność Gminy Wałbrzych.

2.2 Inne posiadane informacje i dokumenty niezbędne do zaprojektowania robót budowlanych:

a) szkic lokalu nr 1 w budynku przy ul. 11 Listopada 33,

b) opinia kominiarska dotycząca dostępnych z lokalu przewodów kominowych.