1. Część opisowa

1.11.1 Opis stanu istniejącego

Mieszkanie nr 2 w budynku przy ul. Podgórskiej 8 w Wałbrzychu jest mieszkaniem niezamieszkałym, będącym własnością Gminy Wałbrzych. Znajduje się na II piętrze. Ww. lokal znajduje się w budynku, który jest własnością Gminy Wałbrzych. Budynek jest wybudowany w technologii tradycyjnej.

1.2 Założenia programowe

Celem zamówienia jest opracowanie dokumentacji projektowej i uzyskanie pozwolenia na budowę lub zaświadczenia dla remontu lokalu mieszkalnego oraz wykonanie robót budowlanych.

Dokumentacja projektowa powinna być opracowana zgodnie z obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi i przeciwpożarowymi.

W zakresie robót budowlanych należy uwzględnić wszystkie roboty, które są niezbędne do wykonania, celem oddania wyremontowanego lokalu mieszkalnego do użytkowania.

1.3 Zakres zamówienia

Zakres zamówienia obejmuje dwa zadania:

a) Opracowanie dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę lub zaświadczenia o braku sprzeciwu do wykonania robót związanych z remontemlokalu mieszkalnego.

b) Wykonanie robót budowlanych w zakresie remontu lokalu mieszkalnego.

Uwaga:

W przypadku, gdy zakres prac remontowych w lokalu nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia stosownemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej, dokumentacja projektowa powinna posiadać stosowne oświadczenie osoby uprawnionej.

1.4 Wymagania zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia

W zakresie opracowania dokumentacji projektowej:

a) Zakres opracowania powinien obejmować remont całego mieszkania, z uwzględnieniem wszystkich branż: ogólnobudowlaną, instalacje wod-kan, ogrzewania, gazową, elektryczną i wentylację nawiewno-wywiewną.

b) Koncepcja dokumentacji projektowej powinna zostać uzgodniona w Dziale Technicznym przed formalnym złożeniem do Biura Architektoniczno-Budowlanego

c) Zamawiający wymaga przedłożenia (celem wykonania kopii potwierdzonej za zgodność z oryginałem):

- zatwierdzonego Projektu budowlanego wraz z przedmiarem robót,

- zaświadczenia o braku sprzeciwu do zamiaru przebudowy lokalu (lub decyzji pozwolenia na budowę),

- potwierdzoną kompletną kopię zgłoszenia zamiaru budowy/wykonania robót budowlanych (PB-2) lub wniosku o pozwolenie na budowę (PB-1) złożonego w Biurze Administracji Architektoniczno-Budowlanej (dotyczy inwestycji wymagających zgłoszenia lub pozwolenia na budowę),

-potwierdzoną kompletną kopię zawiadomienia o rozpoczęciu robót budowlanych złożonego w PINB (PB-12).

W zakresie układu funkcjonalnego:

1. Zamurowanie drzwi do łazienki ze wspólnego przedpokoju. Wybicie drzwi do łazienki z przedpokoju mieszkania.

         2. Struktura mieszkania po remoncie: przedpokój, 2 pokoje, kuchnia, łazienka z WC.

W zakresie wykończenia wnętrz oraz wyposażenia:

a) Remont podłóg - po uzgodnieniu z inspektorem nadzoru wymiana płyt podłogowych o grubości min. 18 mm, w łazience – płytki na posadzce, w kuchni i przedpokoju - wykładzina przemysłowa o wzmocnionej odporności na ścieranie, w pokojach – panele min. AC5 8 mm. Zarówno płytki, wykładzina, panele jak i drzwi wewnętrzne muszą być w jednej tonacji kolorystycznej.

Podłogi w mieszkaniach muszą być wypoziomowane w stopniu uzgodnionym z inspektorem nadzoru.

W lokalach usytuowanych na parterze należy uwzględnić ocieplenie stropu i wykonanie nowej posadzki. Sugerujemy wówczas ułożenie płytek ceramicznych w przedpokoju, kuchni i łazience. Ewentualne odstępstwo musi być uzgodnione z inspektorem nadzoru.

b) Wymiana instalacji elektrycznej, wod-kan. W przypadku instalacji wod-kan należy przewidzieć wykonanie podejścia pod pralkę oraz zlewozmywak. Przewidzieć podejście elektryczne i wodne pod zmywarkę w sąsiedztwie zlewozmywaka.

c) Wymiana stolarki drzwiowej (jeśli istnieje taka konieczność). Drzwi wejściowe wraz z ościeżnicą (drzwi wejściowe U_max=1,3 W/m²K, RW ≥28 dB, z dwoma zamkami, dopasowane wyglądem i kolorem do pozostałych w budynku na klatce schodowej. Drzwi wewnętrzne pełne za wyjątkiem drzwi do kuchni, które winne być częściowo przeszkolone - wykluczamy drzwi o konstrukcji tzw. „plastra miodu”). Wymiana stolarki okiennej wraz z montażem nawiewników o wydajności min. 30 m³/h. Wygląd (podział) okien zostanie określony przez Inspektora Nadzoru po przekazaniu placu budowy. Okna PCV białe, (U=0,9 W/m²K).

d) Wykonanie c.o. z kotłem na pellet, bojler z wężownicą wpiąć do instalacji c.o.

Instalacja c.o. winna być wykonana z miedzi, a grzejniki wyposażone w zawory termostatyczne.

MONTAŻ CZUJNIKA DYMU I TLENKU WĘGLA.

e) Montaż kabiny prysznicowej o wymiarze 90 cm x 90 cm. W wyjątkowych sytuacjach za zgodą inspektora nadzoru można zamontować kabinę 80 cm x 80 cm. Montaż zlewozmywaka jednokomorowego z ociekaczem, montaż umywalki ceramicznej szerokość min.60 cm (niekoniecznie na szafce).

f) Roboty tynkarsko-malarskie - na sufitach płyty gipsowo-kartonowe.

g) Montaż kuchni czteropalnikowej elektrycznej wraz z piekarnikiem.

h) Nad kuchenką oraz zlewozmywakiem winien być wykonany fartuch z płytek. Zakres prac z tym związany określi inspektor nadzoru.

i) Wykonanie instalacji domofonowej w lokalu umożliwiającej korzystanie z istniejącego domofonu w częściach wspólnych budynku.

j) Odtworzenie ściany we wspólnym przedpokoju, po zamurowaniu drzwi do łazienki, wybicie drzwi do łazienki z przedpokoju mieszkania.

k) Jeżeli zachodzi taka konieczność wykonawca zobowiązany jest do wykonania drobnych prac remontowych w przynależnej komórce lokatorskiej oraz do naprawy skrytki lokatorskiej w skrzynce pocztowej.

1.5 Termin wykonania zamówienia

a) Termin realizacji całego zamówienia – 11 tygodni od dnia podpisania umowy.

b) Termin przedstawienia koncepcji dokumentacji wraz z wstępnym przedmiarem zaplanowanych robót do zatwierdzenia w Dziale Technicznym – 3 tygodnie od daty podpisania umowy.

DOKUMENTACJA PROJEKTOWA PRZED ZŁOŻENIEM DO ORGANU ADMINISTRACJI ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANEJ WYMAGA RÓWNIEŻ ZATWIERDZENIA W DZIALE TECHNICZNYM.

c) Termin przekazania/przedłożenia dokumentacji projektowej wraz dokładnym przedmiarem robót i z zaświadczeniem o braku sprzeciwu do wykonywanych prac oraz dokumentów wymienionych w punkcie 1.4.c – 7 tygodni od daty podpisania umowy.

1. Część informacyjna

2.1 Oświadczenie stwierdzające prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

Zamawiający oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – mieszkanie nr 2 w budynku przy ul. Podgórskiej 8 w Wałbrzychu,

dz. nr 41/6, obręb Glinik nr 44, stanowiące własność Gminy Wałbrzych.

2.2 Inne posiadane informacje i dokumenty niezbędne do zaprojektowania robót budowlanych:

a) szkic lokalu nr 2 w budynku przy ul. Podgórskiej 8 w Wałbrzychu,

b) opinia kominiarska dotycząca dostępnych z lokalu przewodów kominowych.