Remont wolnego lokalu mieszkalnego nr 5 w budynku przy ul. Strzegomskiej 2 w Wałbrzychu w trybie „zaprojektuj i wybuduj” (jednostopniowy).

1. Część opisowa

1.1 Opis stanu istniejącego

1.1 Założenia programowe

Celem zamówienia jest opracowanie dokumentacji projektowej i uzyskanie pozwolenia na budowę lub zaświadczenia dla remontu lokalu mieszkalnego oraz wykonanie robót budowlanych.

Dokumentacja projektowa powinna być opracowana zgodnie z obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi i przeciwpożarowymi.

W zakresie robót budowlanych należy uwzględnić wszystkie roboty, które są niezbędne do wykonania, celem oddania wyremontowanego lokalu mieszkalnego do użytkowania.

1.2 Zakres zamówienia

Zakres zamówienia obejmuje dwa zadania:

a) Opracowanie dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę lub zaświadczenia o braku sprzeciwu do wykonania robót związanych z remontemlokalu mieszkalnego.

b) Wykonanie robót budowlanych w zakresie remontu lokalu mieszkalnego.

Uwaga:

W przypadku, gdy zakres prac remontowych w lokalu nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia stosownemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej, dokumentacja projektowa powinna posiadać stosowne oświadczenie osoby uprawnionej.

1.3 Wymagania zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia

W zakresie opracowania dokumentacji projektowej:

a) Zakres opracowania powinien obejmować remont całego mieszkania, z uwzględnieniem wszystkich branż: ogólnobudowlaną, instalacje wod-kan, ogrzewania, gazową, elektryczną i wentylację nawiewno-wywiewną.

b) Koncepcja dokumentacji projektowej powinna zostać uzgodniona w Dziale Technicznym przed formalnym złożeniem do Biura Architektoniczno-Budowlanego

c) Zamawiający wymaga przedłożenia (celem wykonania kopii potwierdzonej za zgodność z oryginałem):

- zatwierdzonego Projektu budowlanego wraz z przedmiarem robót,

- zaświadczenia o braku sprzeciwu do zamiaru przebudowy lokalu (lub decyzji pozwolenia na budowę),

- potwierdzoną kompletną kopię zgłoszenia zamiaru budowy/wykonania robót budowlanych (PB-2) lub wniosku o pozwolenie na budowę (PB-1) złożonego w Biurze Administracji Architektoniczno-Budowlanej (dotyczy inwestycji wymagających zgłoszenia lub pozwolenia na budowę),

-potwierdzoną kompletną kopię zawiadomienia o rozpoczęciu robót budowlanych złożonego w PINB (PB-12).

Mieszkanie jest w dobrym stanie.

W zakresie układu funkcjonalnego:

Rozebranie ściany działowej kuchni (zaznaczone na szkicu), remont łazienki z WC.

W zakresie wykończenia wnętrz oraz wyposażenia:

a) Przed remontem zabezpieczyć podłogi, których stan jest dobry.

b) Wymiana instalacji elektrycznej.

c) W przypadku instalacji wod-kan montaż wodomierza.

d) Do wymiany ewentualnie okna w pokoju – decyzja inspektora nadzoru. Okna PCV białe z nawiewnikami o wydajności 30 m³/h, współczynnik przenikalności cieplnej (U=0,9 W/m²K) – całe okno. W pozostałych oknach zamontować nawiewniki.

e) Wykonanie nowej instalacji c.o. z kotłem na pellet, c.w.u. - bojler z wężownicą wpiąć do instalacji c.o. Instalacja c.o. winna być wykonana z miedzi, montaż sterownika pokojowego. Podłączenie wentylacji wywiewnej kuchni do istniejącego przewodu – stal kwasoodporna.

MONTAŻ CZUJNIKA DYMU I TLENKU WĘGLA.

f) Montaż kabiny prysznicowej o wymiarze 90 cm x 90 cm.

g) Montaż zlewozmywaka jednokomorowego z ociekaczem, montaż umywalki ceramicznej szerokość min.60 cm (niekoniecznie na szafce).

h) Montaż kuchni czteropalnikowej elektrycznej wraz z piekarnikiem.

i) Wykonanie instalacji domofonowej w lokalu umożliwiającej korzystanie z istniejącego domofonu w częściach wspólnych budynku.

j) Jeżeli zachodzi taka konieczność wykonawca zobowiązany jest do wykonania drobnych prac remontowych w przynależnej komórce lokatorskiej oraz do naprawy skrytki lokatorskiej w skrzynce pocztowej.

1.4 Termin wykonania zamówienia

a) Termin realizacji całego zamówienia – 10 tygodni od dnia podpisania umowy.

b) Termin przedstawienia koncepcji dokumentacji wraz z wstępnym przedmiarem zaplanowanych robót do zatwierdzenia w Dziale Technicznym – 3 tygodnie od daty podpisania umowy.

DOKUMENTACJA PROJEKTOWA PRZED ZŁOŻENIEM DO ORGANU ADMINISTRACJI ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANEJ WYMAGA RÓWNIEŻ ZATWIERDZENIA W DZIALE TECHNICZNYM.

c) Termin przekazania/przedłożenia dokumentacji projektowej wraz dokładnym przedmiarem robót i z zaświadczeniem o braku sprzeciwu do wykonywanych prac oraz dokumentów wymienionych w punkcie 1.4.c – 7 tygodni od daty podpisania umowy.

1. Część informacyjna

2.1 Oświadczenie stwierdzające prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

Zamawiający oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – mieszkanie nr 5 w budynku przy ul. Strzegomskiej 2, dz. nr 226, obręb 14 Biały Kamień, stanowiące własność Gminy Wałbrzych.

2.2 Inne posiadane informacje i dokumenty niezbędne do zaprojektowania robót budowlanych:

a) szkic lokalu nr 5 przy ul. Strzegomskiej 2,

b) opinia kominiarska dotycząca dostępnych z lokalu przewodów kominowych.