Remont wolnego lokalu mieszkalnego nr 4 w budynku przy ul. Gen. Andersa 83 w Wałbrzychu w trybie „zaprojektuj i wybuduj” (jednostopniowy).

1. Część opisowa

1.1 Opis stanu istniejącego

Mieszkanie nr 4w budynku przy ul. Gen. Andersa 83w Wałbrzychu jest mieszkaniem niezamieszkałym, będącym własnością Gminy Wałbrzych. Znajduje się na II piętrze. Ww. lokal znajduje się w budynku, który jest własnością Gminy Wałbrzych. Budynek jest wybudowany w technologii tradycyjnej.

1.2 Założenia programowe

Celem zamówienia jest opracowanie dokumentacji projektowej i uzyskanie pozwolenia na budowę lub zaświadczenia dla remontu części lokalu mieszkalnego oraz wykonanie robót budowlanych.

Dokumentacja projektowa powinna być opracowana zgodnie z obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi i przeciwpożarowymi.

W zakresie robót budowlanych należy uwzględnić wszystkie roboty, które są niezbędne do wykonania, celem oddania wyremontowanego lokalu mieszkalnego do użytkowania.

1.3 Zakres zamówienia

Zakres zamówienia obejmuje dwa zadania:

a) Opracowanie dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę lub zaświadczeń o braku sprzeciwu do wykonania robót związanych z remontem części lokalu mieszkalnego.

b) Wykonanie robót budowlanych w zakresie remontu części lokalu mieszkalnego.

Uwaga:

W przypadku, gdy zakres prac remontowych w lokalu nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia stosownemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej, dokumentacja projektowa powinna posiadać stosowne oświadczenie osoby uprawnionej.

1.4 Wymagania zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia

W zakresie opracowania dokumentacji projektowej:

a) Zakres opracowania powinien obejmować remont części mieszkania- zaznaczonej na szkicu, z uwzględnieniem wszystkich branż: ogólnobudowlaną, instalacje wod-kan, ogrzewania, gazową, elektryczną i wentylację nawiewno-wywiewną.

b) Wykonawca zobowiązany będzie do uzgodnienia koncepcji w Dziale Technicznym przed formalnym złożeniem dokumentacji do Biura Architektoniczno-Budowlanego

c) Zamawiający wymaga przedłożenia (celem wykonania kopii potwierdzonej za zgodność z oryginałem):

- zatwierdzonego Projektu budowlanego wraz z przedmiarem robót,

- zaświadczenia o braku sprzeciwu do zamiaru przebudowy lokalu (lub decyzji pozwolenia na budowę),

- potwierdzoną kompletną kopię zgłoszenia zamiaru budowy/wykonania robót budowlanych (PB-2) lub wniosku o pozwolenie na budowę (PB-1) złożonego w Biurze Administracji Architektoniczno-Budowlanej (dotyczy inwestycji wymagających zgłoszenia lub pozwolenia na budowę),

-potwierdzoną kompletną kopię zawiadomienia o rozpoczęciu robót budowlanych złożonego w PINB (PB-12).

W zakresie układu funkcjonalnego:

Struktura mieszkania po remoncie: pokój z aneksem kuchennym, łazienka z WC.

Do mieszkania mają być wykute nowe drzwi wejściowe, wejście do tej części mieszkania będzie zamurowane –obecnie drzwi wewnętrzne.

W zakresie wykończenia wnętrz oraz wyposażenia:

a) Remont podłóg - po uzgodnieniu z inspektorem nadzoru wymiana płyt podłogowych o grubości min. 18 mm, w łazience – płytki na posadzce, w części z aneksem kuchennym - wykładzina przemysłowa o wzmocnionej odporności na ścieranie, w pokoju – panele min. AC5 8 mm. Zarówno płytki, wykładzina, panele jak i drzwi wewnętrzne muszą być w jednej tonacji kolorystycznej.

Podłogi w mieszkaniach muszą być wypoziomowane w stopniu uzgodnionym z inspektorem nadzoru.

b) Wymiana instalacji elektrycznej, wod-kan.

Wykonanie podejścia pod pralkę oraz zlewozmywak. Przewidzieć podejście elektryczne i wodne pod zmywarkę w sąsiedztwie zlewozmywaka.

c) Wymiana stolarki okiennej wraz z montażem nawiewników o wydajności min. 30 m³/h i drzwiowej (jeśli istnieje taka konieczność). Wygląd (podział) okien zostanie określony przez Inspektora Nadzoru po przekazaniu placu budowy. Okna PCV białe, (U=0,9 W/m²K). Drzwi wejściowe wraz z ościeżnicą (drzwi wejściowe U_max=1,3 W/m²K, RW ≥28 dB, z dwoma zamkami, dopasowane wyglądem i kolorem do pozostałych w budynku na klatce schodowej. Drzwi wewnętrzne pełne za wyjątkiem drzwi do kuchni, które winne być częściowo przeszkolone - wykluczamy drzwi o konstrukcji tzw. „plastra miodu”).

d) Wykonanie instalacji c.o. i c.w.u. zasilanych kotłem kondensacyjnym dwufunkcyjnym na paliwo gazowe z zamkniętą komorą spalania zgodnie z załączoną opinią kominiarską. Instalacja c.o. winna być wykonana z miedzi.Montaż sterownika pokojowego bezprzewodowego (przenośnego), demontaż starego ogrzewania.

MONTAŻ CZUJNIKA DYMU I TLENKU WĘGLA.

Wykonanie wentylacji nawiewno – wywiewnej.

Materiał kanałów wentylacji wywiewnej – stal kwasoodporna.

e) Montaż kabiny prysznicowej o wymiarze 90 cm x 90 cm. W wyjątkowych sytuacjach za zgodą inspektora nadzoru można zamontować kabinę 80 cm x 80 cm.Montaż zlewozmywaka jednokomorowego z ociekaczem, montaż umywalki ceramicznej szerokość min.60 cm (niekoniecznie na szafce). Baterie umywalkowe stojące na tyle wysokie, żeby można było z nich swobodnie korzystać.

f) Roboty tynkarsko-malarskie - na sufitach płyty gipsowo-kartonowe.

g) Montaż kuchni czteropalnikowej gazowej wraz z piekarnikiem.

h) Nad kuchenką oraz zlewozmywakiem winien być wykonany fartuch z płytek. Zakres prac z tym związany określi inspektor nadzoru.

i) Wykonanie instalacji domofonowej w lokalu umożliwiającej korzystanie z istniejącego domofonu w częściach wspólnych budynku. Wykonawca jest zobowiązany do dostarczenia klucza do drzwi wejściowych do budynku oraz indywidualnego kodu do domofonu.

j) Jeżeli zachodzi taka konieczność wykonawca zobowiązany jest do wykonania drobnych prac remontowych w przynależnej komórce lokatorskiej oraz do naprawy skrytki lokatorskiej w skrzynce pocztowej.

k) Linię zasilającą do lokalu mieszkalnego od rozdzielnicy licznikowej do rozdzielnicy mieszkaniowej należy wykonać przewodem YDY 5 x 6 mm².

1.5 Termin wykonania zamówienia

a) Termin realizacji całego zamówienia – 11 tygodni

b) Termin przedstawienia koncepcji dokumentacji wraz z wstępnym przedmiarem zaplanowanych robót do zatwierdzenia w Dziale Technicznym – 3 tygodnie od daty podpisania umowy.

DOKUMENTACJA PROJEKTOWA PRZED ZŁOŻENIEM DO ORGANU ADMINISTRACJI ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANEJ WYMAGA RÓWNIEŻ ZATWIERDZENIA W DZIALE TECHNICZNYM.

c) Termin przekazania/przedłożenia dokumentacji projektowej wraz dokładnym przedmiarem robót i z zaświadczeniem o braku sprzeciwu do wykonywanych prac oraz dokumentów wymienionych w punkcie 1.4.c – 7 tygodni od daty podpisania umowy.

1. Część informacyjna

2.1 Oświadczenie stwierdzające prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

Zamawiający oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – mieszkania nr 4 w budynku przy ul. Gen. Andersa 83w Wałbrzychu, dz. nr 381/1, obręb Biały Kamień Nr 14, stanowiące własność Gminy Wałbrzych.

2.2 Inne posiadane informacje i dokumenty niezbędne do zaprojektowania robót budowlanych:

a) szkic lokalu nr 4 w budynku przy ul. Gen. Andersa 83 w Wałbrzychu,

b) opinia kominiarska dotycząca dostępnych z lokalu przewodów kominowych.

PRZY PODPISANIU UMOWY WYŁONIONY W KONKURSIE WYKONAWCA BĘDZIE ZOBOWIAZANY DO PODANIA KOSZTÓW ZWIĄZANYCH Z ZAKUPEM, MONTAŻEM I URUCHOMIENIEM INDYWIDUALENO KOTŁA ZASILANEGO PALIWEM GAZOWYM- WZÓR OŚWIADCZENIA W ZAŁĄCZENIU.

PO ZAKOŃCZENIU PRAC WYKONAWCA BĘDZIE ZOBOWIĄZANY DO DOSTARCZENIA POTWIERDZENIA PRZEKAZANIA ODPADÓW.