1. Termin realizacji zamówienia: 13 tygodni
2. Okres gwarancji: 36 m-cy
3. Termin związania ofertą: 30 dni

Mieszkanie nr 2w budynku przy ul. Gen. Andersa 21w Wałbrzychu jest mieszkaniem niezamieszkałym, będącym własnością Gminy Wałbrzych. Mieszkanie nr 2 zlokalizowane jest na parterze. Ww. lokal znajduje się w budynku, który jest własnością Gminy Wałbrzych. Budynek jest wybudowany w technologii tradycyjnej.

1.1 Założenia programowe

Celem zamówienia jest opracowanie dokumentacji projektowej i uzyskaniem pozwolenia na budowę lub zaświadczenia dla przebudowy i remontu lokalu mieszkalnego oraz wykonanie robót budowlanych.

Dokumentacja projektowa powinna być opracowana zgodnie z obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi i przeciwpożarowymi.

W zakresie robót budowlanych należy uwzględnić wszystkie roboty, które są niezbędne do wykonania, celem oddania przebudowywanego lokalu mieszkalnego do użytkowania.

1.2 Zakres zamówienia

Zakres zamówienia obejmuje dwa zadania:

a) Opracowanie dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę lub zaświadczenia o braku sprzeciwu do wykonania robót na remont lokalu mieszkalnego.

b) Wykonanie robót budowlanych w zakresie zaprojektowanego remontu lokalu mieszkalnego.

Uwaga:

W przypadku, gdy zakres prac remontowych w lokalach nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia stosownemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej, dokumentacja projektowa powinna posiadać stosowne oświadczenie osoby uprawnionej.

1.3 Wymagania zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia przed formalnym złożeniem do Biura Architektoniczno-Budowlanego

W zakresie opracowania dokumentacji projektowej:

a) Zakres opracowania powinien obejmować remont całego mieszkania, z uwzględnieniem wszystkich branż: ogólnobudowlaną, instalacje wod-kan, gazową, ogrzewania, elektryczną i wentylację nawiewno-wywiewną.

b) Koncepcja dokumentacji projektowej powinna zostać uzgodniona w Dziale Technicznym

c) Zamawiający wymaga przedłożenia (celem wykonania kopii potwierdzonej za zgodność z oryginałem):

- zatwierdzonego Projektu budowlanego wraz z przedmiarem robót,

- zaświadczenia o braku sprzeciwu do zamiaru przebudowy lokalu (lub decyzji pozwolenia na budowę),

- potwierdzoną kompletną kopię zgłoszenia zamiaru budowy/wykonania robót budowlanych (PB-2) lub wniosku o pozwolenie na budowę (PB-1) złożonego w Biurze Administracji Architektoniczno-Budowlanej (dotyczy inwestycji wymagających zgłoszenia lub pozwolenia na budowę),

- potwierdzoną kompletną kopię zawiadomienia o rozpoczęciu robót budowlanych złożonego w PINB (PB-12).

W zakresie układu funkcjonalnego:

a) Struktura mieszkania po remoncie: przedpokój, 2 pokoje, kuchnia, łazienka z WC.

W zakresie wykończenia wnętrz oraz wyposażenia:

a) Remont podłóg. Mieszkanie niepodpiwniczone należy uwzględnić wykonanie nowej posadzki, izolacji i ocieplenie jej. Ułożenie płytek ceramicznych na posadzce w przedpokoju, kuchni i łazience z WC.

W pokojach – panele min. AC5 8 mm. Zarówno płytki, panele jak i drzwi wewnętrzne muszą być w jednej tonacji kolorystycznej.

Podłogi w mieszkaniach muszą być wypoziomowane w stopniu uzgodnionym z inspektorem nadzoru.

b) Wymiana instalacji elektrycznej, wod-kan.

Wykonanie podejścia pod pralkę oraz zlewozmywak. Przewidzieć podejście elektryczne i wodne pod zmywarkę w sąsiedztwie zlewozmywaka.

c) Wymiana stolarki okiennej wraz z montażem nawiewników o wydajności min. 30 m³/h i drzwiowej (jeśli istnieje taka konieczność). Wygląd (podział) okien zostanie określony przez Inspektora Nadzoru po przekazaniu placu budowy. Okna PCV białe, (U=0,9 W/m²K). Drzwi wejściowe (U_max=1,3 W/m²K, RW ≥28 dB), z dwoma zamkami, dopasowane wyglądem i kolorem do pozostałych w budynku na klatce schodowej. Drzwi wewnętrzne pełne za wyjątkiem drzwi do kuchni, które winne być częściowo przeszkolone- wykluczamy drzwi o konstrukcji tzw. „plastra miodu”).

d) Wykonanie instalacji c.o. i c.w.u. zasilanych kotłem kondensacyjnym dwufunkcyjnym na paliwo gazowe zgodnie z załączoną opinią kominiarską. Instalacja c.o. winna być wykonana z miedzi. Montaż sterownika pokojowego, bezprzewodowego (przenośnego), demontaż starego ogrzewania.

MONTAŻ CZUJNIKA DYMU I TLENKU WĘGLA.

e) Montaż kabiny prysznicowej o wymiarze 90 cm x 90 cm. W wyjątkowych sytuacjach za zgodą inspektora nadzoru można zamontować kabinę 80 cm x 80 cm. Montaż zlewozmywaka jednokomorowego z ociekaczem, montaż umywalki ceramicznej szerokość min. 60 cm (niekoniecznie na szafce). Baterie umywalkowe stojące na tyle wysokie, żeby można było z nich swobodnie korzystać.

f) Roboty tynkarsko-malarskie - na sufitach płyty gipsowo-kartonowe.

Zabrania się stosowania na ścianach tynków i gładzi gipsowych i ich pochodnych; jedynymi dopuszczalnymi tynkami są tynki wapienne. Istniejące tynki wymienić na ww. wymienione – zakres do uzgodnienia z inspektorem nadzoru. Gips podciąga wodę, a powyższe powoli w pewnym stopniu na ograniczenie, nie wyeliminowanie, problemów wilgotnościowych.

W łazience z WC – płytki na ścianach do wysokości min 2 m.

g) Montaż kuchenki czteropalnikowej gazowej wraz z piekarnikiem.

h) Nad kuchenką oraz zlewozmywakiem winien być wykonany fartuch z płytek. Zakres prac z tym związanych określi inspektor.

i) Wykonanie instalacji domofonowej w lokalu umożliwiającej korzystanie z istniejącego domofonu w częściach wspólnych budynku.

Wykonawca jest zobowiązany do dostarczenia klucza do drzwi wejściowych do budynku oraz indywidualnego kodu do domofonu lokalu mieszkalnego

j) W przypadku wysokości remontowanego mieszkania znacznie przekraczającej wymagane przepisami technicznymi wielkości minimalne, wymagane będzie zaprojektowanie obniżenia stropu w postaci sufitu podwieszonego wraz z izolacją cieplną, w zakresie ekonomicznie uzasadnionym.

Zgodnie z WT §72, w pokojach w budynkach mieszkalnych min. wysokość pomieszczeń to 2,5 m. Wysokość ekonomicznie uzasadniona to 2,7-2,8 m, przy uwzględnieniu technicznych możliwości (np. ograniczeń z uwagi na wysokość nadproży okiennych).

k) Jeżeli zachodzi taka konieczność wykonawca zobowiązany jest do wykonania drobnych prac remontowych w przynależnej komórce lokatorskiej oraz do naprawy skrytki w skrzynce pocztowej.

l) Linia zasilająca do lokalu mieszkalnego od rozdzielnicy licznikowej do rozdzielnicy mieszkaniowej należy wykonać przewodem YDY 5x6 mm².

1.4 Termin wykonania zamówienia

a) Termin realizacji całego zamówienia – 13 tygodni.

b) Termin przedstawienia koncepcji dokumentacji wraz z wstępnym przedmiarem zaplanowanych robót do zatwierdzenia w Dziale Technicznym – 3 tygodnie od daty podpisania umowy.

DOKUMENTACJA PROJEKTOWA PRZED ZŁOŻENIEM DO ORGANU ADMINISTRACJI ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANEJ WYMAGA RÓWNIEŻ ZATWIERDZENIA W DZIALE TECHNICZNYM.

c) Termin przekazania/przedłożenia dokumentacji projektowej wraz dokładnym przedmiarem robót i z zaświadczeniem o braku sprzeciwu do wykonywanych prac oraz dokumentów wymienionych w punkcie 1.4.c – 7 tygodni od daty podpisania umowy.

1. Część informacyjna

2.1 Oświadczenie stwierdzające prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

Zamawiający oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – mieszkanie nr 3 w budynku przy ul. Gen. Andersa 21dz. nr 194, obręb Biały Kamień Nr 18 stanowiące własność Gminy Wałbrzych.

2.2 Inne posiadane informacje i dokumenty niezbędne do zaprojektowania robót budowlanych:

a) szkic lokalu nr 2 w budynku przy ul. Gen. Andersa 21,

b) opinia kominiarska dotycząca dostępnych z lokalu przewodów kominowych.

DO OFERTY NALEŻY DOŁĄCZYĆ PODPISANE OŚWIADCZENIE UOBN

Wykonawca po wykonaniu usługi, prześle fakturę na adres mailowy mzb@saldeo.mzbwalbrzych.pl. Obowiązkowo, dla skutecznego doręczenia faktur, należy w tytule wiadomości e-mail, wpisać (9041) w nawiasie.

Sposób fakturowania ulegnie zmianie z dniem wprowadzenia obowiązku wystawiania faktur ustrukturyzowanych (KSeF).

PRZY PODPISANIU UMOWY WYŁONIONY W KONKURSIE WYKONAWCA BĘDZIE ZOBOWIAZANY DO PODANIA KOSZTÓW ZWIĄZANYCH Z ZAKUPEM, MONTAŻEM I URUCHOMIENIEM INDYWIDUALENO KOTŁA ZASILANEGO PALIWEM GAZOWYM- WZÓR OŚWIADCZENIA W W ZAŁĄCZENIU.

Oferenci zobowiązani są do obejrzenia wycenianego obiektu i uwzględnienia wszystkich okoliczności mających wpływ na wartość oferty.

Przewidywany sposób rozliczenia prac: RYCZAŁT

PO ZAKOŃCZENIU PRAC WYKONAWCA BĘDZIE ZOBOWIĄZANY DO DOSTARCZENIA POTWIERDZENIA PRZEKAZANIA ODPADÓW.

Po zakończeniu robót wykonawca zobowiązany będzie do dostarczenia świadectwa charakterystyki energetycznej mieszkania.