1. Termin realizacji zamówienia: 15 tygodni
2. Okres gwarancji: 36 m-cy
3. Termin związania ofertą: 30 dni

Miejsce złożenia oferty: PLATFORMA PRZETARGOWA

https://gminawalbrzych.logintrade.net/rejestracja/przetargi.html

1.1 Opis stanu istniejącego

Mieszkanie nr 1w budynku przy ul. Noworudzkiej 2 w Wałbrzychu jest mieszkaniem niezamieszkałym, będącym własnością Gminy Wałbrzych. Znajduje się na parterze. Ww. lokal znajduje się w budynku, który jest własnością Gminy Wałbrzych. Budynek jest wybudowany w technologii tradycyjnej.

1.1 Założenia programowe

Celem zamówienia jest opracowanie dwóch dokumentacji projektowych z przedmiarami robót i uzyskanie pozwoleń na budowę lub zaświadczeń dla remontu dwóch wydzielonych osobnych lokali mieszkalnych nr 1 i nr 1A oraz wykonanie robót budowlanych. Dokumentacje projektowe powinny być opracowane zgodnie z obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi i przeciwpożarowymi.

W zakresie robót budowlanych należy uwzględnić wszystkie roboty, które są niezbędne do wykonania, celem oddania wyremontowanych lokali mieszkalnych nr 1 i nr 1A do użytkowania.

1.2 Zakres zamówienia

Zakres zamówienia obejmuje dwa zadania:

a) Opracowanie dwóch dokumentacji projektowych wraz z uzyskaniem pozwoleń na budowę lub zaświadczeń o braku sprzeciwu do wykonania robót związanych z remontem dwóch lokali mieszkalnych.

b) Wykonanie robót budowlanych w zakresie remontu dwóch lokali mieszkalnych.

Uwaga:

W przypadku, gdy zakres prac remontowych w lokalu nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia stosownemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej, dokumentacja projektowa powinna posiadać stosowne oświadczenie osoby uprawnionej.

1.3 Wymagania zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia

W zakresie opracowania dokumentacji projektowej:

a) Zakres opracowania powinien obejmować remont dwóch lokali mieszkalnych nr 1 i nr 1A z uwzględnieniem wszystkich branż: ogólnobudowlaną, instalacje wod-kan, ogrzewania, gazową, elektryczną i wentylację nawiewno-wywiewną.

b) Wykonawca zobowiązany będzie do uzgodnienia koncepcji w Dziale Technicznym przed formalnym złożeniem dokumentacji do Biura Architektoniczno-Budowlanego

c) Zamawiający wymaga przedłożenia (celem wykonania kopii potwierdzonej za zgodność z oryginałem):

- zatwierdzonych Projektów budowlanych wraz z przedmiarami robót,

- zaświadczeń o braku sprzeciwu do zamiaru przebudowy lokalu i wydzielenia dwóch lokali mieszkalnych nr 1 i nr 1A (lub decyzji pozwolenia na budowę),

- potwierdzoną kompletną kopię zgłoszenia zamiaru budowy/wykonania robót budowlanych (PB-2) lub wniosku o pozwolenie na budowę (PB-1) złożonego w Biurze Administracji Architektoniczno-Budowlanej (dotyczy inwestycji wymagających zgłoszenia lub pozwolenia na budowę) dla mieszkań nr 1 i 1A,

-potwierdzoną kompletną kopię zawiadomienia o rozpoczęciu robót budowlanych złożonego w PINB (PB-12).

W zakresie układu funkcjonalnego:

Struktura mieszkań po remoncie:

· Mieszkanie nr 1 – pokój, kuchnia, łazienka z WC.

· Mieszkanie nr 1A – pokój, kuchnia, łazienka z WC.

W zakresie wykończenia wnętrz oraz wyposażenia - opis dla obu mieszkań (nr 1 i nr 1A):

a) Remont podłóg - po uzgodnieniu z inspektorem nadzoru wymiana płyt podłogowych o grubości min. 18 mm, w łazience – płytki ceramiczne na posadzce oraz na ścianach do wysokości min 2m, w kuchni - wykładzina przemysłowa o wzmocnionej odporności na ścieranie, w pokoju – panele min. AC5 8 mm. Zarówno płytki, wykładzina, panele jak i drzwi wewnętrzne muszą być w jednej tonacji kolorystycznej.

Podłogi w mieszkaniach muszą być wypoziomowane w stopniu uzgodnionym z inspektorem nadzoru.

W lokalach usytuowanych na parterze należy uwzględnić ocieplenie stropu i wykonanie nowej posadzki. Sugerujemy wówczas ułożenie płytek ceramicznych w przedpokoju, kuchni i łazience. Ewentualne odstępstwo musi być uzgodnione z inspektorem nadzoru.

W lokalach usytuowanych na parterach/niskich parterach, poniżej poziomu terenu przyległego, zarówno nad częściami podpiwniczonymi jak i nie podpiwniczonymi, zabrania się stosowania na ścianach tynków i gładzi gipsowych i ich pochodnych; jedynymi dopuszczalnymi tynkami są tynki wapienne (istniejące tynki wymienić na wyżej wymienione – zakres prac do uzgodnienie z inspektorem nadzoru).

b) Wymiana instalacji elektrycznej, wod-kan.

Do mieszkania należy doprowadzić instalację kanalizacji sanitarnej od piwnic.

Wykonanie podejścia pod pralkę oraz zlewozmywak. Przewidzieć podejście elektryczne i wodne pod zmywarkę w sąsiedztwie zlewozmywaka.

c) Wymiana stolarki okiennej wraz z montażem nawiewników o wydajności min. 30 m³/h i drzwiowej (jeśli istnieje taka konieczność). Wygląd (podział) okien zostanie określony przez Inspektora Nadzoru po przekazaniu placu budowy. Okna PCV białe, (U=0,9 W/m²K). Drzwi wejściowe wraz z ościeżnicą (drzwi wejściowe U_max=1,3 W/m²K, RW ≥28 dB, z dwoma zamkami, dopasowane wyglądem i kolorem do pozostałych w budynku na klatce schodowej. Drzwi wewnętrzne pełne za wyjątkiem drzwi do kuchni, które winne być częściowo przeszkolone - wykluczamy drzwi o konstrukcji tzw. „plastra miodu”).

d) Wykonanie c.o. z kotłem na pellet, c.w.u. z bojlerów (50 l) z wężownicą wpiąć do instalacji c.o.

Instalacja c.o. winna być wykonana z miedzi.Montaż sterownika pokojowego bezprzewodowego (przenośnego), demontaż starego ogrzewania.

MONTAŻ CZUJNIKA DYMU I TLENKU WĘGLA.

Wykonanie wentylacji nawiewno - wywiewnej zgodnie z załączoną opinią kominiarską. Brakujące przewody wentylacyjne i spalinowe po wyprowadzeniu na zewnątrz muszą być obudowane.

Materiał kanałów wentylacji wywiewnej – stal kwasoodporna.

e) Montaż kabiny prysznicowej o wymiarze 90 cm x 90 cm. W wyjątkowych sytuacjach za zgodą inspektora nadzoru można zamontować kabinę 80 cm x 80 cm.Montaż zlewozmywaka jednokomorowego z ociekaczem, montaż umywalki ceramicznej szerokość min.60 cm (niekoniecznie na szafce). Baterie umywalkowe stojące na tyle wysokie, żeby można było z nich swobodnie korzystać.

f) Roboty tynkarsko-malarskie - na sufitach płyty gipsowo-kartonowe.

g) Montaż kuchni czteropalnikowej wraz z piekarnikiem.

h) Nad kuchenką oraz zlewozmywakiem winien być wykonany fartuch z płytek. Zakres prac z tym związany określi inspektor nadzoru.

i) W przypadku wysokości remontowanego mieszkania znacznie przekraczającej wymagane przepisami technicznymi wielkości minimalne, wymagane będzie zaprojektowanie obniżenia stropu w postaci sufitu podwieszonego wraz z izolacją cieplną, w zakresie ekonomicznie uzasadnionym.

Zgodnie z WT §72, w pokojach w budynkach mieszkalnych min. wysokość pomieszczeń to 2,5 m. Wysokość ekonomicznie uzasadniona to 2,7-2,8 m, przy uwzględnieniu technicznych możliwości (np. ograniczeń z uwagi na wysokość nadproży okiennych).

j) Wykonanie instalacji domofonowej w lokalu umożliwiającej korzystanie z istniejącego domofonu w częściach wspólnych budynku. Wykonawca jest zobowiązany do dostarczenia klucza do drzwi wejściowych do budynku oraz indywidualnego kodu do domofonu.

k) Jeżeli zachodzi taka konieczność wykonawca zobowiązany jest do wykonania drobnych prac remontowych w przynależnej komórce lokatorskiej oraz do naprawy skrytki lokatorskiej w skrzynce pocztowej.

l)   Linię zasilającą do lokalu mieszkalnego od rozdzielnicy licznikowej do rozdzielnicy mieszkaniowej należy wykonać przewodem YDY 5 x 6 mm².

m)  W wycenie należy uwzględnić wykonanie podejścia pod nowy licznik elektryczny w jednym z mieszkań.

1.4 Termin wykonania zamówienia

a) Termin realizacji całego zamówienia – 15 tygodni

b) Termin przedstawienia koncepcji dokumentacji wraz z wstępnym przedmiarem zaplanowanych robót do zatwierdzenia w Dziale Technicznym – 3 tygodnie od daty podpisania umowy.

DOKUMENTACJA PROJEKTOWA PRZED ZŁOŻENIEM DO ORGANU ADMINISTRACJI ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANEJ WYMAGA RÓWNIEŻ ZATWIERDZENIA W DZIALE TECHNICZNYM.

c) Termin przekazania/przedłożenia dokumentacji projektowej wraz dokładnym przedmiarem robót i z zaświadczeniem o braku sprzeciwu do wykonywanych prac oraz dokumentów wymienionych w punkcie 1.4.c – 7 tygodni od daty podpisania umowy.

1. Część informacyjna

2.1 Oświadczenie stwierdzające prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

Zamawiający oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – mieszkania nr 1 w budynku przy ul. Noworudzkiej 2w Wałbrzychu, dz. nr 9/4, obręb Rusinowa Nr 37, stanowiące własność Gminy Wałbrzych.

2.2 Inne posiadane informacje i dokumenty niezbędne do zaprojektowania robót budowlanych:

a) szkic lokalu nr 1 w budynku przy ul. Noworudzkiej 2 w Wałbrzychu,

b) opinia kominiarska dotycząca dostępnych z lokalu przewodów kominowych.

DO OFERTY NALEŻY DOŁĄCZYĆ PODPISANE OŚWIADCZENIE UOBN

PO ZAKOŃCZENIU PRAC WYKONAWCA BĘDZIE ZOBOWIĄZANY DO DOSTARCZENIA POTWIERDZENIA PRZEKAZANIA ODPADÓW.

Sposób fakturowania ulegnie zmianie z dniem wprowadzenia obowiązku wystawiania faktur ustrukturyzowanych (KSeF).

Oferenci zobowiązani są do obejrzenia wycenianego obiektu i uwzględnienia wszystkich okoliczności mających wpływ na wartość oferty.

Przewidywany sposób rozliczenia prac: RYCZAŁT

Po zakończeniu robót wykonawca zobowiązany będzie do dostarczenia świadectwa charakterystyki energetycznej mieszkań nr 1 i nr 1A.