1. Część opisowa

1.1 Opis stanu istniejącego

1.1 Założenia programowe

Celem zamówienia jest opracowanie dokumentacji projektowej i uzyskaniem pozwolenia na budowę lub zaświadczenia dla przebudowy i remontu lokalu mieszkalnego oraz wykonanie robót budowlanych.

Dokumentacja projektowa powinna być opracowana zgodnie z obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi i przeciwpożarowymi.

W zakresie robót budowlanych należy uwzględnić wszystkie roboty, które są niezbędne do wykonania, celem oddania przebudowywanego lokalu mieszkalnego do użytkowania.

1.2 Zakres zamówienia

Zakres zamówienia obejmuje dwa zadania:

a) Opracowanie dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę lub zaświadczenia o braku sprzeciwu do wykonania robót na remont lokalu mieszkalnego.

b) Wykonanie robót budowlanych w zakresie zaprojektowanego remontu lokalu mieszkalnego.

Uwaga:

W przypadku, gdy zakres prac remontowych w lokalach nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia stosownemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej, dokumentacja projektowa powinna posiadać stosowne oświadczenie osoby uprawnionej.

1.3 Wymagania zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia przed formalnym złożeniem do Biura Architektoniczno-Budowlanego

W zakresie opracowania dokumentacji projektowej:

a) Zakres opracowania powinien obejmować remont całego mieszkania, z uwzględnieniem wszystkich branż: ogólnobudowlaną, instalacje wod-kan, gazową, ogrzewania, elektryczną i wentylację nawiewno-wywiewną.

b) Koncepcja dokumentacji projektowej powinna zostać uzgodniona w Dziale Technicznym

c) Zamawiający wymaga przedłożenia (celem wykonania kopii potwierdzonej za zgodność z oryginałem):

- zatwierdzonego Projektu budowlanego wraz z przedmiarem robót,

- zaświadczenia o braku sprzeciwu do zamiaru przebudowy lokalu (lub decyzji pozwolenia na budowę),

- potwierdzoną kompletną kopię zgłoszenia zamiaru budowy/wykonania robót budowlanych (PB-2) lub wniosku o pozwolenie na budowę (PB-1) złożonego w Biurze Administracji Architektoniczno-Budowlanej (dotyczy inwestycji wymagających zgłoszenia lub pozwolenia na budowę),

- potwierdzoną kompletną kopię zawiadomienia o rozpoczęciu robót budowlanych złożonego w PINB (PB-12).

W zakresie układu funkcjonalnego:

a) Struktura mieszkania po remoncie bez zmian:

przedpokój, kuchnia, 2 pokoje i łazienka z WC.

W zakresie wykończenia wnętrz oraz wyposażenia:

a) Remont podłóg - po uzgodnieniu z inspektorem nadzoru wymiana płyt podłogowych o grubości min. 25 mm, w łazience – płytki ceramiczne na posadzce oraz na ścianach do wysokości min. 2m, w kuchni i przedpokoju

– wykładzina przemysłowa o wzmocnionej odporności na ścieranie, w pokojach – panele min. AC5 8 mm. Zarówno płytki, wykładzina, panele jak i drzwi wewnętrzne muszą być w jednej tonacji kolorystycznej.

Podłogi w mieszkaniu muszą być wypoziomowane w stopniu uzgodnionym z Inspektorem Nadzoru.

b) Wymiana instalacji elektrycznej, wod-kan.

Wykonanie podejścia pod pralkę oraz zlewozmywak. Przewidzieć podejście elektryczne i wodne pod zmywarkę w sąsiedztwie zlewozmywaka.

c) Wymiana stolarki okiennej z wymianą parapetów wewnętrznych i zewnętrznych oraz z montażem nawiewników o wydajności min. 30 m³/h. Otwory pod nawietrzniki muszą być frezowane bez uszkodzenia wzmocnienia stalowego okna. Wygląd (podział) okien zostanie określony przez Inspektora Nadzoru po przekazaniu placu budowy.

Okna PCV białe, U_max=0,9 W/m²K.

Drzwi wejściowe U_max=1,3 W/m²K, RW ≥28 dB, z dwoma zamkami, dopasowane wyglądem i kolorem do pozostałych w budynku na klatce schodowej. Drzwi wewnętrzne pełne za wyjątkiem drzwi do kuchni, które winne być częściowo przeszkolone- wykluczamy drzwi o konstrukcji tzw. „plastra miodu”). ATEST PRZENIKALNOŚCI CIEPLNEJ NALEŻY DOSTARCZYĆ PO ZAMONTOWANIU OKIEN I DRZWI WEJŚCIOWYCH.

d) Wykonanie instalacji c.o. i c.w.u. zasilanych kotłem kondensacyjnym dwufunkcyjnym na paliwo gazowe zgodnie z załączoną opinią kominiarską. Instalacja c.o. winna być wykonana z miedzi. Montaż sterownika pokojowego bezprzewodowego (przenośnego), demontaż starego ogrzewania.

MONTAŻ CZUJNIKA DYMU I TLENKU WĘGLA.

e) Montaż kabiny prysznicowej o wymiarze 90 cm x 90 cm. W wyjątkowych sytuacjach za zgodą inspektora nadzoru można zamontować kabinę 80 cm x 80 cm. Montaż zlewozmywaka jednokomorowego z ociekaczem, montaż umywalki ceramicznej szerokość min. 60 cm (niekoniecznie na szafce), baterie umywalkowe stojące na tyle wysokie, żeby można było swobodnie z nich korzystać.

f) Roboty tynkarsko-malarskie - na sufitach płyty gipsowo-kartonowe;

g) Montaż kuchenki czteropalnikowej gazowej wraz z piekarnikiem;

h) Nad kuchenką oraz zlewozmywakiem winien być wykonany fartuch z płytek. Zakres prac z tym związanych określi inspektor.

i) Wykonanie instalacji domofonowej w lokalu umożliwiającej korzystanie z istniejącego domofonu w częściach wspólnych budynku. Wykonawca jest zobowiązany do dostarczenia klucza do drzwi wejściowych do budynku oraz indywidualnego kodu do domofonu lokalu mieszkalnego.

j) Linię zasilającą do lokalu mieszkalnego od rozdzielnicy licznikowej do rozdzielnicy mieszkaniowej należy wykonać przewodem YDY 5x6 mm2;

k) W przypadku wysokości remontowanego mieszkania znacznie przekraczającej wymagane przepisami technicznymi wielkości minimalne, wymagane będzie zaprojektowanie obniżenia stropu w postaci sufitu podwieszonego wraz z izolacją cieplną, w zakresie ekonomicznie uzasadnionym.

Zgodnie z WT §72, w pokojach w budynkach mieszkalnych min. wysokość pomieszczeń to 2,5 m. Wysokość ekonomicznie uzasadniona to 2,7-2,8 m, przy uwzględnieniu technicznych możliwości (np. ograniczeń z uwagi na wysokość nadproży okiennych).

l) Jeżeli zachodzi taka konieczność wykonawca zobowiązany jest do wykonania drobnych prac remontowych w przynależnej komórce lokatorskiej oraz do naprawy skrytki w skrzynce pocztowej.

1.4 Termin wykonania zamówienia

a) Termin realizacji całego zamówienia – 3 miesiące

b) Termin przedstawienia koncepcji dokumentacji wraz z wstępnym przedmiarem zaplanowanych robót do zatwierdzenia w Dziale Technicznym – 3 tygodnie od daty podpisania umowy.

DOKUMENTACJA PROJEKTOWA PRZED ZŁOŻENIEM DO ORGANU ADMINISTRACJI ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANEJ WYMAGA RÓWNIEŻ ZATWIERDZENIA W DZIALE TECHNICZNYM.

c) Termin przekazania/przedłożenia dokumentacji projektowej wraz dokładnym przedmiarem robót i z zaświadczeniem o braku sprzeciwu do wykonywanych prac oraz dokumentów wymienionych w punkcie 1.4.c – 7 tygodni od daty podpisania umowy.

2. Część informacyjna

2.1 Oświadczenie stwierdzające prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

Zamawiający oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – mieszkanie nr 15 w budynku przy ul. Głuszyckiej 39,dz. nr 523/2, obręb Rusinowa Nr 37 stanowiące własność Gminy Wałbrzych.

2.2 Inne posiadane informacje i dokumenty niezbędne do zaprojektowania robót budowlanych:

a) szkic lokalu nr 15 w budynku przy ul. Głuszyckiej 39,

b) opinia kominiarska dotycząca dostępnych z lokalu przewodów kominowych.

PRZED SPORZĄDZENIEM UMOWY WYŁONIONY W KONKURSIE WYKONAWCA BĘDZIE ZOBOWIAZANY DO PODANIA KOSZTÓW ZWIĄZANYCH Z KOTŁEM GAZOWYM WZÓR NOWEGO OŚWIADCZENIA W ZAŁĄCZENIU ORAZ DO WYPEŁNIENIA ZAŁĄCZONEJ Tabeli elementów rozliczeniowych.