I. Opis ogólny przedmiotu zamówienia

1. W ramach realizacji przedmiotu zamówienia Wykonawca będzie zobowiązany do opracowania w systemie ,,zaprojektuj i wybuduj” dokumentacji projektowej i na jej podstawie do remontu lokalu mieszkalnego nr 2. Wymianie podlegają wszystkie istniejące instalacje. Ponadto należy zgodnie z obowiązującymi przepisami wprowadzić do mieszkań łazienkę oraz wykonać centralne ogrzewanie na gaz z kotłem kondensacyjnym, zapewniając poprawną wentylację nawiewno-wywiewną.

2. Wymieniony lokal mieszkalny stanowi własność Gminy Wałbrzych i usytuowany jest w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Niepodległości 67 w Wałbrzychu. Realizacja inwestycji w obszarze działki nr499/6, obręb Podgórze Nr 33. Ww. lokal jest przeznaczony przez Zlecającego na lokal mieszkalny.

Przedmiot zamówienia będzie dofinansowany z Banku Gospodarstwa Krajowego.

W dokumentacji projektowej konieczne jest uwzględnienie „Rozporządzenia Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 4 marca 2019 r. w sprawie standardów dotyczących przestrzennego kształtowania budynku i jego otoczenia, technologii wykonania i wyposażenia technicznego budynku oraz lokalizacji przedsięwzięć realizowanych z wykorzystaniem finansowego wsparcia z Funduszu Dopłat” w zakresie oszczędności energii i izolacyjności cieplnej, określone w rozporządzeniu ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2015 r. poz 1422, z późn. zmianami) w odniesieniu do stolarki drzwiowej i okiennej.

II. Wymagania Zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia

1. W zakresie struktury lokalu, układu funkcjonalnego i bilansu powierzchni

1. Bilans istniejący: przedpokój, łazienka z WC, 2 pokoje, kuchnia.

2. W wyniku remontu lokal będzie mieć następującą strukturę:

· 2 pokoje + kuchnia + przedpokój + łazienka z WC

Ważne! Lokal przeznaczony dla osoby poruszającej się na wózku.
Konieczne uwzględnienie w ofercie likwidacji barierm.in. progu na korytarzu przy drzwiach wejściowych do budynku.

2. W zakresie opracowania dokumentacji projektowej

1. Opracowanie kompleksowej, wielobranżowej dokumentacji projektowej oraz wykonanie wszelkich czynności formalno-prawnych celem przygotowania, złożenia i uzyskania w imieniu Zamawiającego wniosków wraz z niezbędnymi załącznikami o uzyskanie decyzji pozwolenia na budowę, lub zgłoszenia budowy, lub wykonania robót budowlanych zgodnie z art. 30 Ustawy Prawo budowlane (w tym uzyskanie opinii konserwatora zabytków).

2. Remont lokalu obejmuje powiększenie łazienki z WC, wykonanie wentylacji, wymianę istniejących instalacji wod.-kan., elektrycznych, wykonanie centralnego ogrzewania gazowego z kotłem dwufunkcyjnym kondensacyjnym na potrzeby ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej, roboty podłogowe, wymianę powłok ścian i sufitów oraz wymianę stolarki drzwiowej i okiennej. Głównym celem remontu jest dostosowanie standardu mieszkania do obecnie obowiązujących warunków technicznych, spełniających niezbędne warunki do stałego pobytu ludzi i prowadzenia samodzielnego gospodarstwa domowego, w celu przywrócenia lokalom właściwości funkcjonalnych i dostosowując je do obecnie obowiązujących warunków technicznych określonych w przepisach Prawa Budowlanego jak i w przepisach wykonawczych.

3. Po zakończeniu robót wykonawca zobowiązany jest do dostarczenia świadectwa charakterystyki energetycznej mieszkania oraz oświadczenia przekazania odpadów.

3. W zakresie wykończenia wnętrz i wyposażenia

1. W mieszkaniach należy wykonać nową instalację elektryczną. Przewidzieć kompletne podejście elektryczne pod zmywarkę, pralkę oraz piekarnik elektryczny kuchenki gazowej. (ewentualnie kuchenki czteropalnikowej elektrycznej).

Należy wykonać dwa obwody elektryczne do kuchenki (gazowej, elektrycznej, gazowo-elektrycznej) w lokalu mieszkalnym od rozdzielnicy bezpiecznikowej:

1) przewodem YDY 5x4 mm2 i zakończyć puszką przyłączeniową

2) przewodem YDY 3x2,5 mm2 i zakończyć gniazdkiem.

W lokalu mieszkalnym zainstalować rozdzielnicę bezpiecznikową typu RN minimum 1x 18 w celu montażu ewentualnych zabezpieczeń dla dodatkowych obwodów.

2. W mieszkaniu wykonać instalację domofonową, umożliwiającą korzystanie z istniejącego domofonu w częściach wspólnych budynku. Wykonawca jest zobowiązany do dostarczenia klucza do drzwi wejściowych do budynku oraz indywidualnego kodu do domofonu.

3. W mieszkaniu należy wykonać centralne ogrzewanie gazowe z kotłem kondensacyjnym zapewniającym również c.w.u. wraz z wykonaniem nowej instalacji gazowej.

Zamontować sterownik temperatury - bezprzewodowy (przenośny).

4. Zamontować czujnik dymu i tlenku węgla.

5. Nową instalację gazową wykonać na potrzeby zasilania kuchenki gazowej czteropalnikowej z piekarnikiem elektrycznym. Wspomnianą kuchenkę należy dostarczyć i zamontować.

6. W mieszkaniach należy uporządkować wentylację nawiewno – wywiewną.

Zastosować wentylację grawitacyjną. Materiał kanałów wentylacji wywiewnej – stal kwasoodporna. Wentylacją wykonać zgodnie z aktualną opinią kominiarską

– w załączeniu.

Uwaga! Nie wyrażamy zgody na kucie bruzd w ścianach zewnętrznych, gdzie grubość ściany jest mniejsza niż 51cm.

7. W mieszkaniu należy wykonać nową instalację wodno-kanalizacyjną.

Należy przewidzieć wykonanie podejścia pod pralkę, zmywarkę oraz zlewozmywak.

O ile zajdzie taka potrzeba należy dokonać niezbędnych przeróbek instalacji sanitarnych w obrębie klatki schodowej.

8. Mieszkania muszą być wyposażone w wodomierz wody zimnej.

Uwaga! Lokalizacja wodomierza umożliwiająca podpisanie umowy na dostawę wody pomiędzy WPWiK Sp. z o.o. a najemcą mieszkania) – jeśli to będzie możliwe. Urządzenie pomiarowe powinny być dostępne z części wspólnych budynku, dodatkowo zdalny odczyt pomiarów.

9. W pomieszczeniach kuchni powinien znaleźć się zlewozmywak min. jednokomorowy z ociekaczem (zamontowany na szafce) a w łazience muszla ustępowa oraz umywalka (o wymiarach minimum 60 cm), baterie oraz kabina prysznicowa 90x90 cm.

Uwaga! Konieczne uwzględnienie w ofercie likwidacji barier – osoba poruszająca się na wózku.

Wszystkie wymienione elementy wyposażenia należy dostarczyć i zamontować.

10. W łazienkach wykonać oświetlenie górne w centralnej części sufitu oraz oświetlenie punktowe nad umywalką. Zastosować oprawy (plafoniery) hermetyczne -stopień ochrony IP44 w strefie 2.

Okna w łazience z szybą mleczną (jeśli dotyczy).

11. W lokalach należy wykonać podłogi, uwzględniając wszystkie konieczne roboty pozwalające na wyrównanie bezprogowe poziomów pomieszczeń lokalu w stosunku do wejścia do lokalu.

· Pokoje: płyty podłogowe OSB 25 mm + panele podłogowe o klasie min. AC5 8 mm;

· Łazienka z WC: podłoga z izolacją przeciwwilgociową + płytki ceramiczne podłogowe gresowe. Płytki ceramiczne na ścianach do wysokości 2 m;

· Przedpokój i kuchnia: płyty podłogowe OSB 25 mm+ wykładzina o grubości warstwy ścieralnej min. 0,4 mm.

Uwaga! Z uwagi na fakt, iż lokal jest zlokalizowany na parterze, konieczne wykonanie izolacji cieplnej stropu nad piwnicą. Preferowane – izolowanie od strony lokalu. Jeśli nie będzie takiej możliwości, konieczne uwzględnienie docieplenia tego stropu od strony piwnicy.

12. Roboty tynkarsko-malarskie:

· na sufitach - płyty gipsowo-kartonowe,

· ściany działowe pomieszczeń sanitarnych - płyty gipsowo-kartonowe,

· ściany pozostałych pomieszczeń – tynk wapienno-cementowy.

Zabrania się stosowania na ścianach tynków i gładzi gipsowych i ich pochodnych; jedynymi dopuszczalnymi tynkami są tynki wapienne. Istniejące tynki wymienić na ww.

– zakres do uzgodnienia z inspektorem nadzoru.

13. Na ścianach kuchni nad zlewozmywakiem i kuchenką - wykonać fartuchy z płytek ceramicznych.

Kolorystykę paneli, płytek ceramicznych i wymalowań ścian uzgodnić z inspektorem nadzoru na etapie wykonawstwa.

14. Całkowita wymiana stolarki okiennej i drzwiowej. Okna z PVC z nawiewnikami. Zamontować parapety zewnętrzne wykonane z materiału dotychczasowego (o podobnej trwałości) i odcieniu pasującym do cokołu budynku a parapety wewnętrzne z PCV. W drzwiach kuchni, łazienki i WC – kratki wentylacyjne.

Wymagania co do wymiany stolarki okiennej i drzwiowej:

· okna PCV z nawiewnikami, białe U_max =0,9 [W/(m²*K)]trzyszybowe z klamkami przystosowanymi dla osób poruszających się na wózku

· kształt i podział okien do uzgodnienia z inspektorem nadzoru lub z Konserwatorem zabytków (jeśli dotyczy)

· drzwi wejściowe szerokość 90 cm - komplet ościeżnica + drzwi, w drzwiach wejściowych do lokalu 2 zamki, Rw≥28 dB, U_max =1,3 [W/(m²*K)],drzwi dopasowane wyglądem i kolorem do pozostałych w budynku.

· drzwi wewnętrzne szerokość 90 cm, pełne do pokoi, z przeszkleniem do łazienki i WC. Wykluczamy drzwi o konstrukcji tzw. „plastra miodu”.

4. Termin wykonania zamówienia

Termin realizacji całego zamówienia – 3 miesiące.

Termin przedstawienia koncepcji dokumentacji wraz z wstępnym przedmiarem zaplanowanych robót do zatwierdzenia w Dziale Technicznym – 3 tygodnie od daty podpisania umowy.

DOKUMENTACJA PROJEKTOWA PRZED ZŁOŻENIEM DO ORGANU ADMINISTRACJI ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANEJ WYMAGA RÓWNIEŻ ZATWIERDZENIA W DZIALE TECHNICZNYM.

1. Termin przekazania/przedłożenia dokumentacji projektowej wraz dokładnym przedmiarem robót i z zaświadczeniem o braku sprzeciwu do wykonywanych prac oraz dokumentów wymienionych w punkcie 1.4.c – 7 tygodni od daty podpisania umowy.

DO OFERTY ZAŁĄCZYĆ PODPISANE OŚWIADCZENIE UOBN

Przewidywany sposób rozliczenia prac: RYCZAŁT.

PRZED SPORZĄDZENIEM UMOWY WYŁONIONY W KONKURSIE WYKONAWCA BĘDZIE ZOBOWIAZANY DO PODANIA KOSZTÓW ZWIĄZANYCH Z KOTŁEM GAZOWYM WRAZ Z INSTALACJĄ WZÓR NOWEGO OŚWIADCZENIA W ZAŁĄCZENIU.