1. Część opisowa

1.1 Opis stanu istniejącego

1.1 Założenia programowe

Celem zamówienia jest opracowanie dokumentacji projektowej i uzyskanie pozwolenia na budowę lub zaświadczenia dla remontu lokalu mieszkalnego oraz wykonanie robót budowlanych.

Dokumentacja projektowa powinna być opracowana zgodnie z obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi i przeciwpożarowymi.

W zakresie robót budowlanych należy uwzględnić wszystkie roboty, które są niezbędne do wykonania, celem oddania wyremontowanego lokalu mieszkalnego do użytkowania.

1.2 Zakres zamówienia

Zakres zamówienia obejmuje dwa zadania:

a) Opracowanie dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę lub zaświadczenia o braku sprzeciwu do wykonania robót związanych z remontemlokalu mieszkalnego.

b) Wykonanie robót budowlanych w zakresie remontu lokalu mieszkalnego.

Uwaga:

W przypadku, gdy zakres prac remontowych w lokalu nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia stosownemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej, dokumentacja projektowa powinna posiadać stosowne oświadczenie osoby uprawnionej.

1.3 Wymagania zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia

W zakresie opracowania dokumentacji projektowej:

a) Zakres opracowania powinien obejmować remont całego mieszkania, z uwzględnieniem wszystkich branż: ogólnobudowlaną, instalacje wod-kan, ogrzewania, gazową, elektryczną i wentylację nawiewno-wywiewną.

b) Koncepcja dokumentacji projektowej powinna zostać uzgodniona w Dziale Technicznym przed formalnym złożeniem do Biura Architektoniczno-Budowlanego

c) Zamawiający wymaga przedłożenia (celem wykonania kopii potwierdzonej za zgodność z oryginałem):

- zatwierdzonego Projektu budowlanego wraz z przedmiarem robót,

- zaświadczenia o braku sprzeciwu do zamiaru przebudowy lokalu (lub decyzji pozwolenia na budowę),

- potwierdzoną kompletną kopię zgłoszenia zamiaru budowy/wykonania robót budowlanych (PB-2) lub wniosku o pozwolenie na budowę (PB-1) złożonego w Biurze Administracji Architektoniczno-Budowlanej (dotyczy inwestycji wymagających zgłoszenia lub pozwolenia na budowę),

-potwierdzoną kompletną kopię zawiadomienia o rozpoczęciu robót budowlanych złożonego w PINB (PB-12).

1. Wymagania Zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia

1. W zakresie struktury lokalu, układu funkcjonalnego i bilansu powierzchni

1. Bilans istniejący 2 pokoje + kuchnia

2. W wyniku przebudowy lokal powinien mieć następującą strukturę:

2 pokoje + kuchnia + przedpokój + łazienka z WC.

Ważne! Lokal przeznaczony dla osoby poruszającej się na wózku. Konieczne uwzględnienie w ofercie likwidacji bariery – próg na korytarzu przy drzwiach wejściowych do budynku budynku – sugerowane wykonanie najazdu i zjazdu z progu co należy uzgodnić z Biurem Inwestycji Drogowych i Zarządzania Drogami.

2. W zakresie wykończenia wnętrz i wyposażenia

1. W mieszkaniach należy wykonać nową instalację elektryczną. Przewidzieć kompletne podejście elektryczne pod zmywarkę, pralkę oraz piekarnik elektryczny kuchenki gazowej (ewentualnie kuchenki czteropalnikowej elektrycznej).

Należy wykonać dwa obwody elektryczne do kuchenki (gazowej, elektrycznej, gazowo-elektrycznej) w lokalu mieszkalnym od rozdzielnicy bezpiecznikowej:

1) przewodem YDY 5x4 mm2 i zakończyć puszką przyłączeniową

2) przewodem YDY 3x2,5 mm2 i zakończyć gniazdkiem.

W lokalu mieszkalnym zainstalować rozdzielnicę bezpiecznikową typu RN minimum 1x 18 w celu montażu ewentualnych zabezpieczeń dla dodatkowych obwodów.

2. W mieszkaniu wykonać instalację domofonową, umożliwiającą korzystanie z istniejącego domofonu w częściach wspólnych budynku. Wykonawca jest zobowiązany do dostarczenia klucza do drzwi wejściowych do budynku oraz indywidualnego kodu do domofonu.

3. W mieszkaniach należy wykonać ogrzewanie gazowe z kotłem kondensacyjnym zapewniającym również c.w.u. wraz z wykonaniem nowej instalacji gazowej.

Montaż sterownika temperatury pokojowego bezprzewodowego (przenośnego). Montaż czujnika dymu i tlenku węgla.

4. Nową instalację gazową wykonać na potrzeby zasilania kuchenki gazowej czteropalnikowej z piekarnikiem elektrycznym. Wspomnianą kuchenkę należy dostarczyć i zamontować.

5. W mieszkaniach należy uporządkować wentylację nawiewno – wywiewną.

Zastosować wentylację grawitacyjną. Materiał kanałów wentylacji wywiewnej – stal kwasoodporna. Wentylacją wykonać zgodnie z aktualną opinią kominiarską w załączeniu.

Uwaga! Nie wyrażamy zgody na kucie bruzd w ścianach zewnętrznych, gdzie grubość ściany jest mniejsza niż 51cm.

6. W mieszkaniu należy wykonać nową instalację wodno-kanalizacyjną. Należy przewidzieć wykonanie podejścia pod pralkę, zmywarkę oraz zlewozmywak.

O ile zajdzie taka potrzeba należy dokonać niezbędnych przeróbek instalacji sanitarnych w obrębie klatki schodowej.

7. Mieszkania powinny być wyposażone w wodomierz wody zimnej.

Uwaga! Lokalizacja wodomierza umożliwiająca podpisanie umowy na dostawę wody pomiędzy WPWiK Sp. z o.o. a najemcą mieszkania) – jeśli to będzie możliwe. Urządzenie pomiarowe powinny być dostępne z części wspólnych budynku, dodatkowo zdalny odczyt pomiarów.

8. W kuchni powinien znaleźć się zlewozmywak jednokomorowy z ociekaczem (zamontowany na szafce) a w łazience muszla ustępowa oraz umywalka (o wymiarach minimum 60 cm), baterie oraz kabina prysznicowa 90x90 cm.

Uwaga! Konieczne uwzględnienie w ofercie likwidacji barier – osoba poruszająca się na wózku.

Wszystkie wymienione elementy wyposażenia należy dostarczyć i zamontować.

9. W łazience przewidzieć oświetlenie górne w centralnej części sufitu oraz oświetlenie punktowe nad umywalką. Zastosować oprawy (plafoniery) hermetyczne -stopień ochrony IP44 w strefie 2.

Okna w łazience z szybą mleczną (jeśli dotyczy).

Dostosować uchwyty dla osoby poruszającej się na wózku.

10. W lokalu należy wykonać podłogi, uwzględniając wszystkie konieczne roboty pozwalające na wyrównanie bezprogowe poziomów pomieszczeń lokalu w stosunku do wejścia do lokalu.

· Pokoje: płyty podłogowe OSB 25 mm + panele podłogowe o klasie min AC5 8 mm;

· Łazienka z WC: posadzka cementowa z izolacją przeciwwilgociową + płytki ceramiczne podłogowe gresowe. Płytki ceramiczne na ścianach do wysokości 2 m;

· Przedpokój i kuchnia: płyty podłogowe OSB 25 mm + wykładzina o grubości warstwy ścieralnej min. 0,4 mm.

Uwaga! Z uwagi na fakt, iż lokal jest zlokalizowany na parterze, konieczne wykonanie izolacji cieplnej stropu nad piwnicą. Preferowane – izolowanie od strony lokalu. Jeśli nie będzie takiej możliwości, konieczne uwzględnienie docieplenia tego stropu od strony piwnicy.

11. Roboty tynkarsko-malarskie:

· na sufitach - płyty gipsowo-kartonowe,

· ściany działowe pomieszczeń sanitarnych - płyty gipsowo-kartonowe,

· ściany pozostałych pomieszczeń – tynk wapienno-cementowy.

12. Na ścianach kuchni nad zlewozmywakiem i kuchenką - wykonać fartuchy z płytek ceramicznych.

Kolorystykę paneli, płytek ceramicznych i wymalowań ścian uzgodnić z inspektorem nadzoru na etapie wykonawstwa.

13. Należy przewidzieć całkowitą wymianę stolarki okiennej i drzwiowej. Okna z PVC z nawiewnikami. Wymienić parapety zewnętrzne i wewnętrzne.

Wymagania co do wymiany stolarki okiennej i drzwiowej:

1 okna PCV z nawiewnikami, białe U_max =0,9 [W/(m²*K)]trzyszybowe;

2 kształt i podział okien zostanie określony przez Inspektora Nadzoru po przekazaniu placu budowy.

Klamki na wysokości przystosowanej dla osoby poruszającej się na wózku.

W drzwiach kuchni, łazienki i WC – kratki wentylacyjne.

Drzwi wejściowe szerokość 90 cm - komplet ościeżnica + drzwi, w drzwiach wejściowych do lokalu 2 zamki, Rw≥28 dB, U_max =1,3 [W/(m²*K)],drzwi dopasowane wyglądem i kolorem do pozostałych w budynku.

Drzwi wewnętrzne szerokość 90 cm, pełne. Wykluczamy drzwi o konstrukcji tzw. „plastra miodu”.

14. Po zakończeniu robót wykonawca zobowiązany jest do dostarczenia świadectwa charakterystyki energetycznej mieszkania oraz oświadczenia przekazania odpadów.

3. Termin wykonania zamówienia

Termin realizacji całego zamówienia – 3 miesiące.

Termin przedstawienia koncepcji dokumentacji wraz z wstępnym przedmiarem zaplanowanych robót do zatwierdzenia w Dziale Technicznym – 3 tygodnie od daty podpisania umowy.

DOKUMENTACJA PROJEKTOWA PRZED ZŁOŻENIEM DO ORGANU ADMINISTRACJI ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANEJ WYMAGA RÓWNIEŻ ZATWIERDZENIA W DZIALE TECHNICZNYM.

2. Termin przekazania/przedłożenia dokumentacji projektowej wraz dokładnym przedmiarem robót i z zaświadczeniem o braku sprzeciwu do wykonywanych prac oraz dokumentów wymienionych w punkcie 1.4.c – 7 tygodni od daty podpisania umowy.

3. Część informacyjna

2.1 Oświadczenie stwierdzające prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

Zamawiający oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – mieszkanie nr 1+2 w budynku przy ul. Niepodległości 63 w Wałbrzychu, dz. nr 501, obręb Podgórze Nr 33, stanowiące własność Gminy Wałbrzych.