I. Opis ogólny przedmiotu zamówienia

1. W ramach realizacji przedmiotu zamówienia Wykonawca będzie zobowiązany do opracowania w systemie ,,zaprojektuj i wybuduj” dokumentacji projektowej i na jej podstawie wykona remont lokalu mieszkalnego nr 6. Wymianie podlegają wszystkie istniejące instalacje. Ponadto należy zgodnie z obowiązującymi przepisami powiększyć pomieszczenie WC i wykonać łazienkę z WC oraz wykonać centralne ogrzewanie na gaz z kotłem kondensacyjnym dwufunkcyjnym zapewniając poprawną wentylację nawiewno-wywiewną.

2. Wymieniony lokal mieszkalny stanowi własność Gminy Wałbrzych i usytuowany jest w budynku mieszkalnym, wielorodzinnymprzy ul. Kaszubskiej 5w Wałbrzychu, na I piętrze. Budynek jest własnością Gminy Wałbrzych.
Realizacja inwestycji w obszarze działki nr649/17, obrębPodgórze Nr 33.

Ww. lokal jest przeznaczony przez Zlecającego na lokal mieszkalny.

Przedmiot zamówienia będzie dofinansowany z Banku Gospodarstwa Krajowego.

W dokumentacji projektowej konieczne jest uwzględnienie „Rozporządzenia Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 4 marca 2019 r. w sprawie standardów dotyczących przestrzennego kształtowania budynku i jego otoczenia, technologii wykonania i wyposażenia technicznego budynku oraz lokalizacji przedsięwzięć realizowanych z wykorzystaniem finansowego wsparcia z Funduszu Dopłat” w zakresie oszczędności energii i izolacyjności cieplnej, określone w rozporządzeniu ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2015 r. poz. 1422, z późn. zmianami) w odniesieniu do stolarki drzwiowej i okiennej.

II. Wymagania Zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia

1. W zakresie struktury lokalu, układu funkcjonalnego i bilansu powierzchni

· Bilans istniejący: mieszkanie nr 6 – 2 pokoje, kuchnia, WC, przedpokój

· Struktura lokalu mieszkalnego nr 6 po remoncie:

2 pokoje, kuchnia, łazienka z WC, przedpokój

2. W zakresie opracowania dokumentacji projektowej

1. Opracowanie kompleksowej, wielobranżowej dokumentacji projektowej oraz wykonanie wszelkich czynności formalno-prawnych celem przygotowania, złożenia i uzyskania w imieniu Zamawiającego wniosków wraz z niezbędnymi załącznikami o uzyskanie decyzji pozwolenia na budowę, lub zgłoszenia budowy, lub wykonania robót budowlanych zgodnie z art. 30 Ustawy Prawo budowlane (w tym uzyskanie opinii konserwatora zabytków).

2. Remont lokalu obejmuje wykonanie wentylacji, wymianę istniejących instalacji wod.-kan., elektrycznych, wykonanie centralnego ogrzewania gazowego z kotłem dwufunkcyjnym kondensacyjnym na potrzeby ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej, doprowadzenie wody ciepłej i zimnej do wszystkich istniejących przyborów sanitarnych, roboty podłogowe, wymianę powłok ścian i sufitów oraz wymianę stolarki drzwiowej i okiennej. Głównym celem remontu jest dostosowanie standardu mieszkania do obecnie obowiązujących warunków technicznych, spełniających niezbędne warunki do stałego pobytu ludzi i prowadzenia samodzielnego gospodarstwa domowego, w celu przywrócenia lokalom właściwości funkcjonalnych i dostosowując je do obecnie obowiązujących warunków technicznych określonych w przepisach Prawa Budowlanego jak i w przepisach wykonawczych.

3. Po zakończeniu robót wykonawca zobowiązany jest do dostarczenia świadectwa charakterystyki energetycznej mieszkania orazoświadczenia przekazania odpadów.

3. W zakresie wykończenia wnętrz i wyposażenia

1. W mieszkaniu należy wykonać nową instalację elektryczną. Przewidzieć kompletne podejście elektryczne pod zmywarkę, pralkę oraz kuchenkę i piekarnik elektryczny. (ewentualnie kuchenki czteropalnikowej elektrycznej).

Należy wykonać dwa obwody elektryczne do kuchenki (gazowej, elektrycznej, gazowo-elektrycznej) w lokalu mieszkalnym od rozdzielnicy bezpiecznikowej:

1) przewodem YDY 5x4 mm2 i zakończyć puszką przyłączeniową

2) przewodem YDY 3x2,5 mm2 i zakończyć gniazdkiem.

W lokalu mieszkalnym zainstalować rozdzielnicę bezpiecznikową typu RN minimum 1 x 18 w celu montażu ewentualnych zabezpieczeń dla dodatkowych obwodów.

2. W mieszkaniu wykonać instalację domofonową, umożliwiającą korzystanie z istniejącego domofonu w częściach wspólnych budynku. Wykonawca jest zobowiązany do dostarczenia klucza do drzwi wejściowych do budynku oraz indywidualnego kodu do domofonu.

3. W mieszkaniu należy wykonać centralne ogrzewanie gazowe z kotłem kondensacyjnym zapewniającym również c.w.u. wraz z wykonaniem nowej instalacji gazowej.
Materiał instalacji c.o. – miedź.

Demontaż istniejącego ogrzewania.

Zamontować sterownik temperatury - bezprzewodowy (przenośny).

4. Zamontować czujnik dymu i tlenku węgla.

5. Dostarczyć i zamontowaćkuchenkę czteropalnikową gazową z piekarnikiem.

6. W mieszkaniu należy uporządkowaćwentylację nawiewno – wywiewną.
Zastosować wentylację grawitacyjną.
Materiał kanałów wentylacji wywiewnej – stal kwasoodporna.

Wentylację wykonać zgodnie z aktualną opinią kominiarską – w załączeniu.

Uwaga! Nie wyrażamy zgody na kucie bruzd w ścianach zewnętrznych, gdzie grubość ściany jest mniejsza niż 51cm.

7. W mieszkaniu należy wykonać nową instalację wodno-kanalizacyjną.

Doprowadzić wodę ciepłą i zimną do wszystkich istniejących przyborów sanitarnych. Należy przewidzieć wykonanie podejścia pod pralkę, zmywarkę oraz zlewozmywak.

O ile zajdzie taka potrzeba należy dokonać niezbędnych przeróbek instalacji sanitarnych w obrębie klatki schodowej.

8. Mieszkanie musi być wyposażone w wodomierz wody zimnej.

9. W kuchni powinien znaleźć się zlewozmywak min. jednokomorowy z ociekaczem (zamontowany na szafce), w łazience muszla ustępowa oraz umywalka (o wymiarach minimum 60 cm), baterie oraz kabina prysznicowa 90x90 cm (alternatywnie wanna PCV z obudową).

Uwaga! Zabudowa brodzika powinna umożliwiać nieniszczący dostęp do syfonu.

Wszystkie wymienione elementy wyposażenia należy dostarczyć i zamontować.

10. W łazience wykonać oświetlenie górne w centralnej części sufitu oraz oświetlenie punktowe nad umywalką. Zastosować oprawy (plafoniery) hermetyczne -stopień ochrony IP44 w strefie 2.

Okna w łazience z szybą mleczną (jeśli dotyczy).

11. W mieszkaniu należy wykonać podłogi, uwzględniając wszystkie konieczne roboty pozwalające na wyrównanie bezprogowe poziomów pomieszczeń lokalu w stosunku do wejścia do lokalu.

· Pokoje: płyty podłogowe OSB 25 mm + panele podłogowe o klasie min. AC5 8 mm;

· Łazienka z WC: podłoga z izolacją przeciwwilgociową + płytki ceramiczne podłogowe gresowe. Płytki ceramiczne na ścianach do wysokości 2 m;

· Przedpokój, kuchnia lub część z aneksem kuchennym, płyty podłogowe OSB 25 mm + wykładzina o grubości warstwy ścieralnej min. 0,4 mm.

12. Roboty tynkarsko-malarskie:

· na sufitach - płyty gipsowo-kartonowe,

· ściany działowe pomieszczeń sanitarnych - płyty gipsowo-kartonowe,

· ściany pozostałych pomieszczeń – tynk wapienno-cementowy.

13. W przypadku wysokości remontowanego mieszkania znacznie przekraczającej wymagane przepisami technicznymi wielkości minimalne, wymagane będzie zaprojektowanie obniżenia stropu w postaci sufitu podwieszonego wraz z izolacją cieplną, w zakresie ekonomicznie uzasadnionym.

Zgodnie z WT §72, w pokojach w budynkach mieszkalnych min. wysokość pomieszczeń to 2,5 m. Wysokość ekonomicznie uzasadniona to 2,7-2,8 m, przy uwzględnieniu technicznych możliwości (np. ograniczeń z uwagi na wysokość nadproży okiennych).

14. Na ścianach w kuchni nad zlewozmywakiem i kuchenką - wykonać fartuchy z płytek ceramicznych.

Kolorystykę paneli, płytek ceramicznych i malatury ścian uzgodnić z inspektorem nadzoru na etapie wykonawstwa.

15. Całkowita wymiana stolarki okiennej i drzwiowej. Okna z PVC z nawiewnikami. Zamontować parapety zewnętrzne wykonane z materiału dotychczasowego (o podobnej trwałości) i w odcieniu pasującym do cokołu budynku a parapety wewnętrzne z PCV. W drzwiach kuchni, łazienki z WC – kratki wentylacyjne.

Wymagania co do wymiany stolarki okiennej i drzwiowej:

· okna PCV z nawiewnikami, białe U_max =0,9 [W/(m²*K)]trzyszybowe;

· kształt i podział okien do uzgodnienia z inspektorem nadzoru lub z Konserwatorem zabytków (jeśli dotyczy)

· drzwi wejściowe szerokość 90 cm - komplet ościeżnica + drzwi, w drzwiach wejściowych do lokalu 2 zamki, Rw≥28 dB, U_max =1,3 [W/(m²*K)],drzwi dopasowane wyglądem i kolorem do pozostałych w budynku.

· drzwi wewnętrzne szerokość 80 cm, pełne do pokoi, z przeszkleniem do łazienki i WC. Wykluczamy drzwi o konstrukcji tzw. „plastra miodu”.

4. Termin wykonania zamówienia

Termin realizacji całego zamówienia – 12 tygodni

Termin przedstawienia koncepcji dokumentacji wraz z wstępnym przedmiarem zaplanowanych robót do zatwierdzenia w Dziale Technicznym – 3 tygodnie od daty podpisania umowy.

DOKUMENTACJA PROJEKTOWA PRZED ZŁOŻENIEM DO ORGANU ADMINISTRACJI ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANEJ WYMAGA RÓWNIEŻ ZATWIERDZENIA W DZIALE TECHNICZNYM.

1. Termin przekazania/przedłożenia dokumentacji projektowej wraz dokładnym przedmiarem robót i z zaświadczeniem o braku sprzeciwu do wykonywanych prac oraz dokumentów wymienionych w punkcie 1.4.c – 7 tygodni od daty podpisania umowy.

DO OFERTY ZAŁĄCZYĆ PODPISANE OŚWIADCZENIE UOBN

Przewidywany sposób rozliczenia prac: RYCZAŁT.

Termin przekazania/przedłożeniadokumentacji projektowej wraz z kosztorysem ofertowymi z zaświadczeniem o braku sprzeciwu do wykonywanych prac oraz dokumentów wymienionych w punkcie 1.4.c –7 tygodniod daty rozpoczęcia prac zgodnie z umową.

Załączniki:

1. Opinia kominiarska

2. Szkic lokalu