Przedmiot zamówienia składa się z jednego zadania. Zadanie podzielono na 3 części, i tak:

• I część – przebudowa budynku 1 Maja 82
• II część– termomodernizacja budynku 1 Maja 82
• III część– projekt zagospodarowania terenu działki nr 57/1 obr. 28 Sobięcin

Termin realizacji zamówienia: 5 miesięcy

Zakres prac poszczególnych części zadania

I część:

• Rozbiórka niezinwentaryzowanej na mapie ewidencyjnej przybudówki od strony podwórka (szkic na zał. mapce)

• Przebudowa mieszkań wraz z wprowadzeniem do każdego mieszkania łazienek z WC. W przypadku braku możliwości zachowania dotychczasowego wyodrębnienia/podziału lokali mieszkalnych – połączenie/przyłączenie pojedynczych izb.

• Uporządkowanie kwestii przewodów wentylacyjnych – wg obowiązujących przepisów.

• W obrębie ewentualnej budowy brakujących przewodów wewnątrz budynku (jedyna możliwa lokalizacja) przebudowa/wymiana stropów. W pozostałej części budynku wymiana stropów wg potrzeb określonych przez Projektanta.

• Zapewnienie dostępu do wszystkich kondygnacji osobom ze specjalnymi potrzebami – dźwig osobowy (lokalizacja szybu wewnątrz budynku bądź na zewnątrz)

• Remont klatki schodowej.

• Wygospodarowanie na poziomie parteru pomieszczenia wózkowni/rowerowni

• Likwidacja pomieszczeń piwnicznych chyba że będzie możliwość zlokalizowania w nich pomieszczeń technicznych do przygotowania CWU oraz ciepła na CO

• Przebudowa instalacji wodno-kanalizacyjnych, demontaż instalacji gazowych w mieszkaniach, przebudowa instalacji elektrycznych pozwalających na montaż kuchni elektrycznych z piekarnikiem,

• Wykonanie instalacji teletechnicznych: domofonowych, telefonicznych, internetowych, rtv/sat (antena zbiorcza).

• Likwidacja piwnic za wyjątkiem pomieszczeń niezbędnych (np. kotłownia, komora techniczna, wózkownia itp.)

  II część:

• Wykonanie audytu energetycznego,

• Remont dachu wraz z wykonaniem docieplania,

• Remont elewacji wraz z dociepleniem

• Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej

• Zmiana sposobu ogrzewania poprzez wydzielenie pomieszczenia w którym zostaną zamontowane pompy ciepła wraz z niezbędną armaturą do przygotowania CWU oraz ciepła na potrzeby CO wraz z wykonaniem instalacji centralnego ogrzewania dla wszystkich mieszkań. Wszystkie mieszkania winny być wyposażone w ciepłomierze CWU oraz ogrzewania (UWAGA! Urządzenia pomiarowe powinny być dostępne z części wspólnych budynku, dodatkowo zdalny odczyt pomiarów)

• Optymalne wykorzystanie powierzchni dachu na Instalację fotowoltaiczną, zasilająca oświetlenie części wspólnych oraz urządzenia do przygotowania CWU oraz ciepła na cele CO,

III część

• Projekt zagospodarowania terenu działki nr 57/1 obr. 28 Sobięcin przewidujący w maksymalny sposób pokrycia zielenią (drzewa, krzewy, łąki kwietne) wraz z dojściem do budynku oraz ażurowymi miejscami postojowymi porośniętymi trawą.
• Uporządkowanie/ewentualna przebudowa kanalizacji sanitarnej odprowadzającej ścieki z budynku,
• Przejęcie wód opadowych z dachu z zachowaniem zasady zatrzymania możliwie największej objętości tych wód na działce (mała retencja), przy pomocy urządzeń takich jak: ogród deszczowy, studnia chłonna, podziemny zbiornik retencyjny, mulda retencyjna, zbiornik infiltracyjny, geokompozyt sorbujący wodę, konstrukcje magazynujące wodę wokół drzew, rów infiltracyjny, nawierzchnie przepuszczalne, komory drenażowe, skrzynie retencyjno-rozsączające, „zielone ściany” itp. .

Przy projektowaniu w/w rozwiązań należy jednak zwrócić uwagę na priorytetowe bezpieczeństwo bryły przebudowywanego budynku - niedopuszczalne jest rozwiązanie mogące powodować zalewanie budynku.

• Budowa boksów śmietnikowych.

Wykonawca ma obowiązek opracowania osobnych kosztorysów dla każdej z części zadania (trzy kosztorysy).

W ramach przedmiotu zamówienia Wykonawca zobowiązany będzie również:

• przed przyjęciem ostatecznych rozwiązań architektonicznych, projektowych oraz funkcjonalnych, dokonywać uzgodnień z Zamawiającym i uzyskać od Zamawiającego pisemne potwierdzenie przyjętych rozwiązań,

• do udzielania odpowiedzi na pytania i wprowadzania (jeśli będzie to uzasadnione) zmian do dokumentacji projektowej w trakcie postępowania o udzielenie zamówienia publicznego prowadzonego przez Zamawiającego dotyczącego wyboru wykonawcy robót,

• sprawowanie nadzoru autorskiego w trakcie realizacji robót budowlanych w oparciu o wykonaną dokumentacje projektową.

Opis budynku

Budynek wielorodzinny, o czterech kondygnacjach nadziemnych (parter i trzy piętra), częściowo podpiwniczony. Od strony zachodniej przylega do budynku 1 Maja 84. Wybudowany w technologii tradycyjnej. Ściany wykonane jako murowane z cegły. Dach płaski, kryty papą.

Lokale posiadają indywidualne instalacje ogrzewania (kotły na opał stały, piece, kotły gazowe).

Opis otoczenia budynków

Działka o kształcie regularnym, przylegająca od strony południowej do ulicy 1 Maja, zabudowana budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym wraz z przybudówką (niezinwentaryzowana na mapie ewidencyjnej).