Przedmiotem zamówienia jest usługa pełnienia czynności zastępstwa inwestycyjnego na zadaniu inwestycyjnym pn.:„Poprawa efektywności energetycznej budynku Zespołu Szkół nr 4 w Wałbrzychu poprzez termomodernizacje i remont” w zakresie:

- termomodernizacji budynku dydaktycznego Zespołu Szkół nr 4 przy ul. Sokołowskiego 75 w Wałbrzychu wraz z robotami towarzyszącymi (dla dwóch budynków połączonych ze sobą łącznikiem oraz łącznika basenu),
- modernizacji terenu zewnętrznego,
- remontu budynku dydaktycznego obejmującego roboty adaptacyjne części mieszkalnej (3 mieszkania) w parterze części administracyjnej na pomieszczenia sportowe (wraz z wyposażeniem w sprzęt) z zapleczem szatniowo-sanitarnym oraz wymianą węzła cieplnego, zgodnie z pozwoleniem na budowę, Dokumentacją projektową, Specyfikacjami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlanych, Specyfikacją Istotnych Warunków Zamówienia oraz umowami zawartymi przez Zamawiającego z Wykonawcami i zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, tj. kompleksowa obsługa prawna, finansowa i techniczna zadania, rozliczenie środków przyznanych przez Zamawiającego na jego realizację.

W ramach przedmiotu Umowy obowiązkiem Inwestora Zastępczego jest:

1) Administrowanie umowami zawartymi przez Zamawiającego z Wykonawcamirobót nazadaniu.

2) Wypełnianie w zastępstwie Zamawiającego wszystkich obowiązków wynikających z realizacji zadania, określonych w przepisach prawa polskiego, a w szczególności Prawa budowlanego z aktami wykonawczymi.

3) Reprezentowanie Zamawiającego w okresie realizacji Umowy wobec władz, urzędów, sądów, partnerów zadania i innych instytucji, w tym dokonanie przewidzianych Prawem budowlanym czynności związanych z uzyskaniem wymaganych pozwoleń, decyzji, zgłoszeń, opinii i zatwierdzeń.

4) Pełnienie pełnobranżowego nadzoru inwestorskiego zgodnie z art. 25 ustawy Prawo budowlane:

a) reprezentowanie Zamawiającego na terenie budowy przez sprawowanie kontroli zgodności jej realizacji z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej,

b) sprawdzanie jakości wykonywanych robót i wbudowanych wyrobów budowlanych, a w szczególności zapobieganie zastosowaniu wyrobów budowlanych wadliwych i niedopuszczonych do stosowania w budownictwie,

c) sprawdzanie i odbiór Robót ulegających zakryciu lub zanikających, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych oraz przygotowanie i udział w czynnościach końcowego odbioru robót i wykonanie wszystkich czynności związanych z przekazywaniem ich do użytkowania,

d) potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad, a także, kontrolowanie rozliczeń finansowych robót,

e) wydawanie kierownikowi budowy i/lub kierownikom robót poleceń, potwierdzanych wpisem do dziennika budowy, dotyczących: usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń, wykonania prób lub badań, także wymagających odkrycia robót lub elementów zakrytych oraz przedstawianie ekspertyz dotyczących prowadzonych robót i dowodów dopuszczenia do stosowania w budownictwie wyrobów budowlanych oraz urządzeń technicznych,

f) żądanie od kierownika budowy i/lub kierowników robót dokonania poprawek bądź ponownego wykonania wadliwie wykonanych robót, a także żądanie wstrzymania dalszych robót w przypadku, gdyby ich kontynuacja mogła wywołać zagrożenie bądź spowodować niedopuszczalną niezgodność z projektem lub pozwoleniem na budowę.

5) Współpraca z Projektantami w ramach pełnionego przez nich nadzoru autorskiego.

6) Prowadzenie ewidencji nakładów oraz rozliczenie zadania.

7) Pełnienie obowiązków Inwestora Zastępczego w okresie poprzedzającym realizację budowy, wyszczególnionych w § 4 projektu umowy.

8) Pełnienie obowiązków Inwestora Zastępczego w okresie realizacji budowy, wyszczególnionych w § 5 projektu umowy.

9) Pełnienie obowiązków Inwestora Zastępczego związanych z odbiorem robót i przekazaniem do użytkowania, wyszczególnionych w § 6 projektu umowy.

10) Pełnienie obowiązków Inwestora Zastępczego w okresie rękojmi za wady, wynikającej z umów zawartych przez Zamawiającego z Wykonawcami robót, wyszczególnionych w § 7 projektu umowy.

11) Pełnienie obowiązków Inwestora Zastępczego w zakresie obsługi finansowej zadania, wyszczególnionych w § 8 projektu umowy.

12) Współdziałanie z Zamawiającym w ewentualnym dochodzeniu i egzekwowaniu od uczestników biorących udział w realizacji zadania, odszkodowań lub kar umownych za nienależyte lub nieterminowe wykonanie zobowiązań umownych oraz reprezentowanie Zamawiającego w ewentualnych sporach, celem obrony interesów Zamawiającego.

Szczegółowy opis robót budowlanych według dokumentacji projektowej opracowanej przez: Przedsiębiorstwo „Inwestbud” Sp. z o.o., ul. Jaworowa 15a, 58-306 Wałbrzych oraz opisu przedmiotu zamówienia.

Wszystkie obowiązki Wykonawcy zawarte są w załączonym projekcie Umowy stanowiącym załącznik nr5 do SIWZ.