Przedmiotem zamówienia jest świadczenie usług dotyczących sporządzania operatów szacunkowych, inwentaryzacji szkicowych budynków i dokumentacji niezbędnej do uzyskania zaświadczeń o samodzielności lokali. Usługa obejmuje sporządzanie wycen nieruchomości będących własnością Gminy Wałbrzych, miasta na prawach powiatu Wałbrzycha, Skarbu Państwa lub innych podmiotów prawnych, sporządzanie inwentaryzacji szkicowych i dokumentacji niezbędnej do uzyskania zaświadczeń o samodzielności lokali.

Usługa obejmuje sporządzanie wycen nieruchomości będących własnością Gminy Wałbrzych, miasta na prawach powiatu Wałbrzycha, Skarbu Państwa lub innych podmiotów prawnych, sporządzanie inwentaryzacji szkicowych i dokumentacji niezbędnej do uzyskania zaświadczeń o samodzielności lokali. Cel wyceny każdorazowo będzie określany w zleceniu, którego wzór określa załącznik nr 3 do umowy.

Wyceny nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy poprzez sporządzenie pisemnej opinii o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego.

Operat szacunkowy, określający wartość nieruchomości powinien być zgodny z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego oraz Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych (1 egzemplarz).

Oprócz elementów przewidzianych przepisami prawa, operat powinien dodatkowo zawierać: protokół z przeprowadzonej wizji w terenie, wycinek mapy ewidencyjnej, pełny wypis z rejestru gruntów, zdjęcia w ilości obrazującej stan i charakter całej nieruchomości. W odniesieniu do operatów szacunkowych dotyczących nieruchomości przeznaczonych do zbycia w drodze przetargu, Wykonawca zobowiązany jest przekazać w/w zdjęcia również w formie elektronicznej na adres email, rozdzielczość zdjęcia nie może być niższa niż 1600 x 1200.

Zamawiający nie ma obowiązku dostarczenia dokumentów wykorzystywanych do sporządzenia operatu szacunkowego. Wykonawca uzyska je we własnym zakresie i na własny koszt w merytorycznych biurach i urzędach (np. aktualne mapy ewidencyjne i wypisy z rejestru gruntów w Biurze Geodezji Kartografii i Katastru Nieruchomości Urzędu Miejskiego w Wałbrzychu.

Umowa będzie miała charakter sukcesywny tj. Zamawiający będzie zlecał wykonanie wycen w miarę pojawienia się bieżących potrzeb w danej grupie nieruchomości. Podana ilość nieruchomości może ulec zmniejszeniu w zależności od bieżącego zapotrzebowania. Podstawą rozliczenia będą ceny jednostkowe dla danego typu nieruchomości.

Wniosek o wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu będzie składany przez Zamawiającego.

Nieruchomością dla Zamawiającego jest zarówno nieruchomość składająca się z jednej lub kilku działek zapisanych w księdze wieczystej jak i z wielu działek zapisanych w różnych księgach wieczystych. Decyduje o tym przede wszystkim przeznaczenie nieruchomości, jej gospodarcze wykorzystanie, sposób użytkowania oraz forma zbycia.

Szacunkowa łączna liczba operatów, inwentaryzacji szkicowych budynków, dokumentacji niezbędnej do uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu wskazana została we wzorze umowy.

Miejsce wykonywania usług: teren miasta Wałbrzycha.

Ponadto Wykonawca zobowiązany jest do:

1) Składania na żądanie Zamawiającego pisemnych wyjaśnień w zakresie dotyczącym wykonanego operatu szacunkowego, inwentaryzacji szkicowej budynku, dokumentacji niezbędnej do uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu.

2) Występowania przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym, sądem powszechnym oraz do uczestniczenia w naradach, rozprawach administracyjnych z udziałem stron toczących się postępowań w sprawach, w których Wykonawca wykonał operat szacunkowy.

Obowiązek pozyskania wszelkich niezbędnych danych i materiałów koniecznych do wykonania zamówienia obciąża Wykonawcę.

Wykonawca wybrany do realizacji przedmiotu umowy sporządzi operaty szacunkowe dla każdej nieruchomości po otrzymaniu pisemnego zlecenia od Zamawiającego.

W przypadku, gdy Zamawiający nie zleci do wykonania wszystkich dokumentów będących przedmiotem umowy i objętych niniejszym postępowaniem, Wykonawcy nie przysługuje roszczenie o udzielenie zleceń do pełnego zakresu.

Dodatkowe wymagania.

[operaty szacunkowe]

1. Operaty szacunkowe dotyczące nieruchomości lokalowych powinny dodatkowo zawierać:

a) inwentaryzację szkicową lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi na obrysie rzutu kondygnacji budynku, a w przypadku położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem, na odbitce wyrysu z mapy ewidencji gruntów,

b) określenie udziału w nieruchomości wspólnej,

c) określenie wartości udziału w gruncie związanego z prawem własności lokalu,

2. Operaty szacunkowe sporządzone dla określenia wartości nieruchomości gruntowych przeznaczonych do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności lub sprzedaży na rzecz jej użytkownika wieczystego muszą zawierać dodatkową klauzulę o możliwości wykorzystania ich do aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, w przypadku gdy użytkownik wieczysty zrezygnuje z przekształcenia lub nabycia.

3. Operaty szacunkowe sporządzone dla określenia wartości nieruchomości gruntowych w celu aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntu muszą określać również wartość prawa użytkowania wieczystego w celu możliwości określenia wysokości opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności lub zaliczenia jej na poczet ceny sprzedaży jej użytkownikowi wieczystemu.

4. Wykonawca zobowiązany będzie do nieodpłatnej aktualizacji operatu szacunkowego nieruchomości lokalowej w okresie jednego roku od jego sporządzenia, w przypadku jeżeli przed sprzedażą lokalu zajdzie konieczność zmiany udziału w nieruchomości wspólnej i wynikającej z tego zmiany wartości udziału w gruncie oraz wartości lokalu.

5. Operaty szacunkowe dotyczące nieruchomości zabudowanych powinny określać również wartość nieruchomości gruntowej.

[inwentaryzacje szkicowe]

1. Inwentaryzacja szkicowa budynku powinna zawierać w szczególności:

a) rzuty wszystkich kondygnacji (w tym piwnice i strychy, poddasza z wszelkimi występującymi poziomami) z wymiarowaniem pomieszczeń (w tym ogólnie dostępnych) i zestawieniem funkcji w tabeli dla każdego lokalu osobno. Lokale stanowiące całość funkcjonalną powinny być graficznie wyodrębnione (na przykład kolorem),

b) charakterystykę lokali z wyszczególnioną strukturą i powierzchnią oraz pomieszczeniami do nich przynależnymi,

c) wyszczególnienie tych części nieruchomości, które stanowią nieruchomość wspólną oraz określenie ich powierzchni użytkowej (z wyjątkiem klatek schodowych oraz szybów dźwigowych), w przypadku wyodrębniania lokali bez pomieszczeń przynależnych inwentaryzacja musi zwierać również wyszczególnienie ich powierzchni,

d) ustalenie udziałów dla poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej dla celów późniejszej sprzedaży, potwierdzonych przez rzeczoznawcę majątkowego, na końcu w formie tabelarycznej zestawienie udziałów,

e) odbitkę mapy ewidencji gruntów, jeżeli pomieszczenia przynależne znajdują się poza obrysem budynku.

2. Pomiar powierzchni użytkowych inwentaryzowanych lokali mieszkalnych, użytkowych, pomieszczeń przynależnych w inwentaryzowanych budynkach gminnych powinien być sporządzony w oparciu Ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2018 r. poz. 1234 z późn. zm.) oraz normę PN-70/B-02365.

3. W celu ustalenia przyporządkowania i usytuowania pomieszczeń przynależnych do poszczególnych lokali Wykonawca winien porozumieć się z zarządcą lokalu tj. Miejskim Zarządem Budynków Sp. z o.o. w Wałbrzychu.

4. Zamawiający zastrzega sobie wymóg żądania dokonywania poprawek i korekt wykonanej inwentaryzacji wg uzgodnień z zarządcą.

5. W inwentaryzacji szkicowej dotyczącej budynku, w którym są już lokale wyodrębnione, do ustalenia powierzchni użytkowej budynku należy przyjąć powierzchnie lokali wynikające z aktów notarialnych, chyba że Zamawiający zażąda ich ponownego zinwentaryzowania.

6. Zamawiający udostępni posiadane inwentaryzacje budynków (szkice lokali). Wykonawca przed wykorzystaniem tych informacji powinien zweryfikować ich zgodność ze stanem faktycznym dokonując ewentualnych uzupełnień, a w przypadku istotnych zmian wykonać szkic lokalu ponownie.

[dokumentacja niezbędna do uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu]

Dokumentacja niezbędna do uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu powinna zawierać:

1. rysunek z dokumentacji technicznej właściwej kondygnacji budynku z oznaczeniem przedmiotowego lokalu i pomieszczeń przynależnych. Przy braku dokumentacji technicznej należy sporządzić szkic lokalu i pomieszczeń przynależnych na rzutach odpowiednich kondygnacji budynku wraz z niezbędnym opisem i oświadczeniem o samodzielności lokalu, wykonanym przez osobę mającą stosowne uprawnienia, w trzech identycznych egzemplarzach;

2. wypełniony formularz zaświadczenia, zgodnie ze wzorem umieszczonym pod adresem: http://bip.um.walbrzych.pl/artykul/633/12100/wydawanie-zaswiadczen-o-samodzielnosci-lokali,

3. zaświadczenie o przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego osoby sporządzającej powyższy szkic i opis, aktualnym na dzień opracowania zaświadczenia;

4. wyrys z operatu ewidencyjnego z zaznaczonymi pomieszczeniami przynależnymi w przypadku ich położenia poza budynkiem;

Szczegółowy zakres zamówienia projekt umowy stanowiące załącznik nr 2 do zapytania ofertowego.

1. Wykorzystujemy platformę zakupową Logintrade jako narzędzie do kontaktów z wykonawcami.
2. Rejestracja w bazie wykonawców, przeglądanie ogłoszeń oraz składanie ofert handlowych jest bezpłatne.
3. Jeśli nie posiadasz konta na platformie zakupowej Logintrade, zarejestruj się w bazie wykonawców w celu otrzymania loginu i hasła do swojego konta. Jedno konto wykonawcy umożliwia otrzymywanie ogłoszeń od wielu Zamawiających.
4. Regulamin Platformy zakupowej jest dostępny w panelu rejestracyjnym.