1. Część opisowa

1.1 Opis stanu istniejącego

Mieszkania nr 11 i nr 12 przy ul. Dąbrowskiego 38 w Wałbrzychu są mieszkaniami niezamieszkałymi, będącymi własnością Gminy Wałbrzych. Znajdują się na II piętrze. Budynek jest wybudowany w technologii tradycyjnej.

1.2 Założenia programowe

Celem zamówienia jest opracowanie dokumentacji projektowej i uzyskaniem pozwolenia na budowę dla połączenia, przebudowy i remontu lokali mieszkalnych oraz wykonanie robót budowlanych.

Dokumentacja projektowa powinna być opracowana zgodnie z obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi i przeciwpożarowymi.

W zakresie robót budowlanych należy uwzględnić wszystkie roboty, które są niezbędne do wykonania, celem oddania przebudowywanych lokali mieszkalnych do użytkowania.

1.3 Zakres zamówienia

Zakres zamówienia obejmuje dwa zadania:

a) Opracowanie dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę lub zaświadczenia o braku sprzeciwu do wykonania robót na połączenie i przebudowę lokali mieszkalnych.

b) Wykonanie robót budowlanych w zakresie zaprojektowanego połączenia, przebudowy i remontu lokali mieszkalnych.

c) Wykonawca będzie zobowiązany do wystąpienia do stosownych instytucji o zapewnienie dostaw mediów do połączonego mieszkania.

1.4 Wymagania zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia

W zakresie opracowania dokumentacji projektowej:

a) Zakres opracowania powinien obejmować połączenie, przebudowę i remont całego mieszkania, z uwzględnieniem wszystkich branż: ogólnobudowlaną, instalacje wod-kan, gazową, centralnego ogrzewania, elektryczną i wentylację nawiewno-wywiewną.

b) Koncepcja dokumentacji projektowej powinna zostać uzgodniona w Dziale Technicznym przed formalnym złożeniem do Biura Architektoniczno-Budowlanego

c) Zamawiający wymaga przedłożenia (celem wykonania kopii potwierdzonej za zgodność z oryginałem):

- zatwierdzonego Projektu budowlanego wraz z przedmiarem robót,

- zaświadczenia o braku sprzeciwu do zamiaru przebudowy lokalu (lub decyzji pozwolenia na budowę),

- zgłoszenia zamiaru budowy/wykonania robót budowlanych, złożonego w Biurze Administracji Architektoniczno-Budowlanej (dotyczy inwestycji nie wymagających decyzji pozwolenia),

- zawiadomienia o rozpoczęciu robót budowlanych (złożonego w PINB)

W zakresie układu funkcjonalnego:

a) Wydzielenie pomieszczenia łazienki z WC,

b) Struktura mieszkania po połączeniu i przebudowie: 2 pokoje, kuchnia, łazienka z WC, garderoba i przedpokój.

W zakresie wykończenia wnętrz oraz wyposażenia:

a) Remont podłóg - po uzgodnieniu z inspektorem nadzoru wymiana płyt podłogowych o grubości min. 18mm (w pokojach panele: min. AC4 7mm, w łazience – płytki, a w przedpokoju i kuchni wykładzina: grubość warstwy ścieralnej wykładziny min. 0,4mm),

b) Wymiana instalacji elektrycznej, wod-kan i gazowej. W przypadku instalacji wod-kan należy przewidzieć wykonanie podejścia pod pralkę oraz zlewozmywak. Przewidzieć podejście elektryczne i wodne pod zmywarkę w sąsiedztwie zlewozmywaka.

c) Wymiana stolarki okiennej wraz z montażem nawiewników i drzwiowej (jeśli istnieje taka konieczność !). Okna PCV białe, (U=0,9 W/m²K)-okna mają zachować swój wymiar, kształt i podział. Drzwi wraz z ościeżnicą (drzwi wejściowe U_max=1,3 W/m²K, RW ≥28 dB, z dwoma zamkami, dopasowane wyglądem i kolorem do pozostałych w budynku- klatka schodowa, drzwi wewnętrzne pełne za wyjątkiem drzwi do kuchni, które winne być częściowo przeszkolone- wykluczamy drzwi o konstrukcji tzw. „plastra miodu”),

d) Wykonanie instalacji c.o. zasilanej kotłem elektrycznym indukcyjnym o parametrach dostosowanych do powierzchni mieszkania. Ciepła woda użytkowa ma być również realizowana przez zastosowany kocioł indukcyjny.Wykonanie wentylacji nawiewno-wywiewnej zgodnie z załączoną opinią kominiarską. Materiał kanałów wentylacji wywiewnej – stal kwasoodporna.

e) Montaż zlewozmywaka jednokomorowego z ociekaczem, montaż umywalki ceramicznej szerokość min. 60cm (niekoniecznie na szafce),

f) Roboty tynkarsko-malarskie - na sufitach płyty gipsowo-kartonowe.

g) Montaż kuchni czteropalnikowej gazowej lub elektrycznej wraz z piekarnikiem.

h) Wykonanie instalacji domofonowej w lokalu umożliwiającej korzystanie z istniejącego domofonu w częściach wspólnych budynku.

1.5 Termin wykonania zamówienia

a) Termin realizacji całego zamówienia – 16 tygodni od dnia podpisania umowy.

b) Termin przedstawienia koncepcji dokumentacji wraz z wstępnym przedmiarem zaplanowanych robót do zatwierdzenia w Dziale Technicznym – 3 tygodnie od daty podpisania umowy.

c) Termin przekazania/przedłożenia dokumentacji projektowej wraz dokładnym przedmiarem robót i z zaświadczeniem o braku sprzeciwu do wykonywanych prac oraz dokumentów wymienionych w punkcie 1.4.c – 8 tygodni od daty podpisania umowy.

2. Część informacyjna

2.1 Oświadczenie stwierdzające prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

Zamawiający oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – mieszkanie nr 11 i nr 12 w budynku przy ul. Dąbrowskiego 38, dz. nr 235, obr. 14 Biały Kamień, stanowiące własność Gminy Wałbrzych.

2.2 Inne posiadane informacje i dokumenty niezbędne do zaprojektowania robót budowlanych:

a) szkic lokalu nr 11 i nr 12 przy ul. Dąbrowskiego 38 w Wałbrzychu,

b) opinia kominiarska dotycząca dostępnych z lokalu przewodów kominowych.

Wykonawcy przed złożeniem oferty winni zapoznać się z ogólnymi warunkami konkursów, które zamieszczone są w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie internetowej www.mzbwalbrzych.pl w zakładce zapytania ofertowe.

Zaleca się by Wykonawca dokonał wizji lokalnej wycenianego obiektu wraz z uwzględnieniem wszystkich okoliczności mających wpływ na wartość oferty.

Przewidywany sposób rozliczenia prac: RYCZAŁT.