Przedmiotem zamówienia jest wykonanie okresowej kontroli polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemiania instalacji i aparatów przeprowadzonej zgodnie z artykułem 62 ust.1 pkt. 2 ustawy z dnia 07.07.1994 r. Prawo Budowlane (tj. Dz. U. z 2021, poz. 2351
z późn.zm.).

Przedmiotem zamówienia objęte są:

a) lokale mieszkalne, użytkowe i garaże stanowiące własność Gminy Wałbrzych
i zarządzane przez Miejski Zarząd Budynków Sp. z o.o. w Wałbrzychu, zlokalizowane w budynkach będących własnością Wspólnot Mieszkaniowych,

b) części wspólne budynków wraz z lokalami mieszkalnymi, użytkowymi i garażami stanowiące w 100 % własność Gminy Wałbrzych i zarządzane przez Miejski Zarząd Budynków sp. z o.o. w Wałbrzychu.

Przedmiot zamówienia został podzielony na dwa zadania:

Zadanie nr 1 - Kontrola instalacji elektrycznej na terenie działania BOK Śródmieście, BOK Nowe Miasto, BOK Podgórze .

Zadanie nr 2 - Kontrola instalacji elektrycznej na terenie działania, BOK Stary Zdrój, BOK Piaskowa Góra - Szczawienko, BOK Sobięcin i BOK Biały Kamień.

Wykazy adresowe do poszczególnych zadań zostały zawarte w załączniku nr 1.

Przeprowadzenie w/w kontroli ma na celu sprawdzenie, czy w trakcie eksploatacji stan techniczny instalacji lub urządzeń elektrycznych nie uległ pogorszeniu w stopniu stwarzającym zagrożenie dla ich dalszego bezpiecznego użytkowania, oraz czy ich dalsze użytkowanie zapewnia ochronę interesów użytkowników innych lokali korzystających z tej instalacji oraz osób trzecich.

Kontrola winna obejmować co najmniej:

· oględziny w zakresie ochrony przed dotykiem bezpośrednim i ochrony przeciwporażeniowej,

· pomiary rezystancji izolacji,

· badania ciągłości przewodów ochronnych,

· badania przed dotykiem pośrednim,

· próby działania urządzeń różnicowoprądowych.

Kontrola powinna obejmować w szczególności:

· sprawdzenie stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej instalacji i urządzeń elektrycznych w całym obiekcie budowlanym oraz jej estetyki

· badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów

Sprawdzenie stanu technicznego sprawności instalacji elektrycznej i piorunochronnej należy przeprowadzić przez dokonanie:

· oględzin* instalacji elektrycznej,

· badań i prób instalacji elektrycznej,

· oględzin*, badań i pomiarów instalacji piorunochronnej.

*) Oględziny – są to obserwacje i ocena urządzeń instalacji elektrycznych bez przeprowadzania pomiarów prób; dla wielu urządzeń oględziny są podstawową czynnością w prowadzeniu prawidłowej eksploatacji.

Przegląd instalacji w częściach wspólnych budynków powinien obejmować:

1. w zakresie elementów zasilania instalacji (związanych z podłożem budynku):

· przyłącza i złącza,

· układ zasilania rezerwowego, jeśli taki został zaprojektowany i wykonany.

2. w zakresie głównych elementów instalacji:

· wyłącznik główny,

· główną tablicę rozdzielczą (GTR),

· główną tablicę administracyjną (GTA),

· wewnętrzną linię zasilającą (WLZ),

· tablice piętrowe lub sekcyjne,

· rozdzielnice miejscowe zasilające odbiorniki siłowe,

· uziemienia i przewody ochronne oraz połączenia wyrównawcze główne i dodatkowe (miejscowe).

3. w zakresie stanu instalacji:

· oświetlenie podstawowe, awaryjne (bezpieczeństwa i ewakuacyjne) i przeszkodowe,

· gniazda wtykowe,

· w pomieszczeniach administracyjnych, technicznych i gospodarczych,

· w pomieszczeniach użytkowych.

4. w zakresie instalacji piorunochronnej:

· części nadziemne (zwody i przewody odprowadzające),

· elementy uziemienia.

Przegląd instalacji w mieszkaniach, lokalach użytkowych, garażach, pomieszczeniach gospodarczych powinien obejmować:

1) przeglądy tablic elektrycznych w mieszkaniach, lokalach użytkowych, garażach, pomieszczeniach gospodarczych,

2) sprawdzenie stanu technicznego wkładek topikowych lub wyłączników nadmiarowo prądowych i wyłączników różnicowoprądowych,

3) sprawdzenie tablic licznikowych i licznika,

4) sprawdzenie stanu gniazdek wtyczkowych i wyłączników, obwodów zasilających odbiorniki zainstalowane na stałe, w tym obwód zasilający kuchnię elektryczną, elektryczny podgrzewacz wody itp.

5) ciągłości przewodów ochronnych , w tym połączeń wyrównawczych,

6) wykonanie badań oraz sporządzenie protokołów:

· skuteczności ochrony przeciwporażeniowej przez samoczynne wyłączenie zasilania,

· skuteczności środków ochrony przed porażeniem prądem elektrycznym,

· rezystancji izolacji instalacji elektrycznej,

· sprawdzenie skuteczności działania wyłącznika różnicowo-prądowego.