1. Przedmiotem zamówienia jest opracowanie wytycznych w postaci Programu funkcjonalno-użytkowego oraz wyliczenie szacunkowych kosztów procesu budowlanegodla zadania pn.: „ Modernizacja substancji szkolnej i przedszkolnej w ramach programu Szkoła od nowa – etap II”w zakresie adaptacji i remontu budynku znajdującego się w lokalizacji przy ulicy Andersa 52, działka nr 40 obręb 17 Biały Kamień w Wałbrzychu na potrzeby utworzenia Przedszkola Samorządowego dla 100 dzieci w podziale na 4 grupy, po 25 dzieci w grupie wiekowej od 3 do 6 roku życia. Budynek znajduje się wWykazie Zabytków powiatu wałbrzyskiego.

2. W opracowanej dokumentacji należy przewidzieć:

1) adaptację budynku na cele przedszkola z uwzględnieniem następujących pomieszczeń:

a) 4 sal dydaktycznych,

b) stołówki w formie cateringowej (wydawanie posiłków, zmywanie),

c) pokoju dla pielęgniarki,

d) izolatki,

e) pokoju pełniącego rolę miejsca spotkań do rozmów z rodzicami/gabinetu dyrektora/pokoju intendenta,

f) pokoju specjalisty (logopedy/psychologa),

g) pokoju pełniącego funkcję auli/sali do ćwiczeń,

h) pokoju do spania dla najmłodszych dzieci,

i) szatni dla dzieci,

j) szatni dla personelu,

k) sanitariatów dla dzieci,

l) sanitariatów dla personelu,

ł) pomieszczenia socjalnego/gospodarczego dla personelu,

m) pomieszczenia gospodarczego na środki czystości.

n) ewentualnie innych niezbędnych pomieszczeń wynikających z aktów prawnych.

2) budowa/remont sanitariatów w całym budynku,

3) remont klatki schodowej,

4) wymiana stolarki okiennej i drzwiowej,

5) modernizacja kotłowni jako centralna dla całego budynku,

6) dostosowanie instalacji elektrycznej oraz wymiana elementów oświetlenia we wszystkich pomieszczeniach,

7) ewentualny remont pokrycia dachowego, ocieplenie dachu, ewentualna wymiana lub wzmocnienie elementów więźby dachowej, wykonanie nowej obróbki oraz wymiana kompleksowa orynnowania wraz z odpływami i czyszczakami,

8) modernizacja instalacji wodno-kanalizacyjnej,

9) ocieplenie ścian zewnętrznych i wykonanie remontu elewacji budynku,

10) zastosowanie odnawialnych źródeł energii np.:instalacja fotowoltaiczna, instalacja solarna, pompy ciepła i inne instalacje służące zminimalizowaniu kosztów eksploatacji budynku,

11) ochronę p.poż.,

12) zastosowanie elementów małej retencji,

13) zagospodarowanie terenu, w tym:

a) utwardzenie nawierzchni i ciągów komunikacyjnych z zastosowaniem rozwiązań umożliwiających retencję wodną (wchłanianie wody w podłoże np. kostki hydrofobowe itp.),

b) wykonanie ogrodzenia wraz furtką/furtkami,

c) wyposażenie terenu w elementy małej architektury (ławki, kosze na śmieci),

d) wykonanie oświetlenia terenu oraz monitoringu,

e) wykonanie placu zabaw,

14) pozostałe niezbędne do prawidłowego funkcjonowania obiektu,

15) materiału wykonawcze i wykończeniowe trwałe i odporne na zniszczenia.

3. Przedmiot Umowy, o którym mowa w ust. 1 został podzielony na następujące etapy:

1) Etap Iobejmuje wykonanie:

a) koncepcji projektowej minimum w 2 wariantach – wersja elektroniczna (przesłana na wskazany przez Zamawiającego adres e-mail lub na nośniku danych – płyta CD),

2) Etap IIobejmuje:

a) wykonanie Programu funkcjonalno-użytkowego (PFU) (wraz z koniecznymi uzgodnieniami zgodnie z ust. 5)– 3 egz.,

b) wykonanie Szacunkowego kosztorysu inwestycji – 1 egz.

c)wykonanie Tabeli elementów rozliczeniowych, stanowiącej podstawę do wyceny dla wykonawcy robót

budowlanych składającego ofertę w postępowaniu przetargowym na wykonanie robót na podstawie PFUw

trybie „zaprojektuj i wybuduj” – 1 egz.

4. Dla całości prac obowiązkiem Wykonawcy będzie:

1) uzyskanie we własnym zakresie i na własny koszt niezbędnych (jeżeli będą wymagane na podstawie przepisów szczególnych i jeżeli będą konieczne do opracowania przedmiotu zamówienia) opracowań danych wyjściowych takich jak np.: mapy do celów projektowych, kopię mapy zasadniczej, wyniki badań gruntowo- wodnych na terenie budowy dla potrzeb posadowienia obiektów, zalecenia konserwatorskie konserwatora zabytków, inwentaryzację budowlaną lub dokumentację obiektów budowlanych, jeżeli podlegają one przebudowie, odbudowie, rozbudowie, nadbudowie, rozbiórkom lub remontom w zakresie architektury, konstrukcji, instalacji i urządzeń technologicznych, audyt energetyczny, inwentaryzację zieleni, dane dot. zanieczyszczeń atmosfery do analizy ochrony powietrza oraz raporty, opinie lub ekspertyzy z zakresu ochrony środowiska, pomiary ruchu drogowego, hałasu i innych uciążliwości, wypis z MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy, wypisy z rejestru gruntów, mapy z ewidencji gruntów, porozumienia, zgody lub pozwolenia oraz warunki techniczne i realizacyjne związane z przyłączeniem obiektu do istniejących sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, energetycznych i teletechnicznych oraz dróg samochodowych, kolejowych lub wodnych, a także inne niezbędne do prawidłowego wykonania przedmiotu Umowy, za wyjątkiem wskazanych w obowiązkach Zamawiającego,

2) współpraca z Zamawiającym na etapie uzyskiwania zgody właścicieli działek, które będzie obejmować inwestycja i ewentualnie, jeżeli będą konieczne do zrealizowania zadania, także działek sąsiednich, polegająca na przygotowaniu odpowiednich wniosków zawierających niezbędne dane na temat planowanej inwestycji.

4 Wszystkie dokumenty Wykonawca dostarczy w formie drukowanej, a także w formie elektronicznej na płycie CD (w formacie *.pdf i *dwg, część kosztowa, tj. szacunkowy kosztorys w plikach *PDF i *xls).

5. Przedmiot zamówienia szczegółowo opisują projektowane postanowienia umowy.

6. Pozostałe wymagania Zamawiającego oraz istotne postanowienia umowy:

1) Opracowana dokumentacja stanowić będzie opis przedmiotu zamówienia publicznego na wykonanie prac projektowych i robót budowlanych, w związku z czymnie może wskazywać na konkretne produkty, materiały z podaniem nazwy producenta lub innych oznaczeń konkretyzujących producenta. Wykonawca winien podać parametry kluczowe dopuszczające zastosowanie proponowanych produktów lub materiałów. Wskazane parametry kluczowe będą wskazywały także standard i jakość materiałów i urządzeń.Przedmiotu zamówienia nie można opisywać w sposób, który mógłby utrudniać uczciwą konkurencję, a w szczególności przez wskazanie znaków towarowych, patentów lub pochodzenia, źródła lub szczególnego procesu, który charakteryzuje produkty lub usługi dostarczane przez konkretnego wykonawcę, jeżeli mogłoby to doprowadzić do uprzywilejowania lub wyeliminowania niektórych wykonawców lub producentów (art. 99 ust. 4 Pzp). Przedmiot zamówienia można opisać przez wskazanie znaków towarowych, patentów lub pochodzenia, źródła lub szczególnego procesu, który charakteryzuje produkty lub usługi dostarczane przez konkretnego wykonawcę, jeżeli nie można opisać przedmiotu zamówienia w wystarczająco precyzyjny i zrozumiały sposób, a wskazaniu takiemu towarzyszą wyrazy „lub równoważny” (art. 99 ust. 5 Pzp), ze wskazaniem kryteriów stosowanych w celu oceny równoważności (art. 99 ust. 6 Pzp).

2) Opisując przedmiot zamówienia przez odniesienie do norm, europejskich ocen technicznych, aprobat, specyfikacji technicznych, systemów referencji technicznych, o których mowa w art. 101 ust. 1 pkt 2 oraz ust. 3 Pzp Wykonawca jest obowiązany wskazać, że dopuszcza się rozwiązania równoważne opisywanym, a odniesieniu takiemu towarzyszą wyrazy „lub równoważne” (art. 101 ust. 4 Pzp).